一、租赁合同违约合法吗

租赁合同违约不合法，但是在一些特殊情况下存在合法的抗辩事由。

（一）正常情况下的违约不合法

1. 租赁合同是一种具有法律效力的契约，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。如果一方无故违约，例如未按时支付租金、未按约定提供租赁物或者在租赁期内擅自收回租赁物等行为，这是违反合同约定的，构成违约行为，需要承担相应的法律责任，如赔偿对方损失、继续履行合同等。

（二）存在合法抗辩事由的情况

1. 如果存在不可抗力因素，如自然灾害、政府征收等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致无法履行租赁合同义务，这种情况下不构成违法违约。不过，违约方需要及时通知对方并提供相关证明。

2. 若租赁合同本身存在无效的情形，例如以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或者恶意串通损害第三人利益等，那么所谓的违约行为可能不被视为在合法有效的合同下的违约。

二、租户合同违约怎么处理

如果租户合同违约，可以按照以下方式处理：

（一）查看合同条款

1. 仔细审查租赁合同中关于违约的具体条款，包括违约情形的界定、违约责任的承担方式等。例如，有的合同会明确规定租户逾期支付租金达到一定天数就属于违约，要承担一额的违约金等。

（二）与租户沟通协商

1. 尝试与租户联系，以友好的态度指出其违约行为，并提醒租户按照合同约定履行义务或者承担违约责任。

2. 在协商过程中，可以提出合理的解决方案，如对于逾期支付租金的租户，给予一定的宽限期等。

（三）追究违约责任

1. 如果协商不成，可以根据合同约定追究租户的违约责任。这可能包括要求租户支付违约金、赔偿损失等。例如，租户提前解约导致房东遭受空置期的租金损失，房东有权要求租户赔偿。

2. 如果租户的违约行为造成的损失难以确定，可以通过合理的方式进行估算，如参考市场行情等。

（四）法律途径

1. 在必要时，可以通过向提起诉讼或者向机构申请仲裁（如果合同有仲裁条款的话）来维护自己的权益。在诉讼或仲裁过程中，要提供充分的证据证明租户的违约行为以及自己遭受的损失等。

三、合同违约怎么退租

在上海遇到合同违约想要退租，主要有以下情况及处理方式。

如果是租客违约，首先要看租赁合同中是否有关于租客违约时退租的相关约定，比如是否需要承担一定的违约金等。若有约定，按照约定执行。一般来说，租客可能需要承担违约责任，如支付一定比例的违约金，然后与房东协商退租的具体事宜，包括交房时间、租金结算等。

如果是房东违约，租客可以根据合同约定要求房东承担违约责任，同时提出退租。例如房东未按照合同约定提供合适的居住条件等违约行为。租客有权要求房东赔偿损失，并解除租赁合同，退还剩余租金及押金。若双方协商不成，租客可以收集相关证据，如房屋状况的照片、视频、聊天记录等，向法院提起诉讼来维护自己的权益。

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