一、房屋租赁合同卖方是谁

在房屋租赁合同中，不存在卖方的概念。房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于时将房屋完好地归还出租人的协议。其中，提供房屋的一方为出租人，使用房屋并支付租金的一方为承租人。

出租人也就是房屋的所有者或者经所有者合法授权有权出租房屋的人。他们拥有对房屋的处分权（在租赁范畴内，主要是将房屋在一定期限内交给他人使用并获取收益的权利），与承租人签订，而不是像买卖合同中有卖方的角色。

二、租赁返还合同是否有效

租赁返还合同是否有效，需要从以下几个方面判断。

一是合同主体，双方当事人需具有相应的民事行为能力。如果是自然人，要达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，要有合法的主体资格进行民事活动。

二是合同内容，不能违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，约定的返还条件不能是非法占有他人财物等违法内容。

三是合同的订立是否是双方真实的意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方自愿达成租赁返还的相关约定。

如果租赁返还合同在这几个方面都符合要求，那么该合同通常是有效的。但具体案件中可能还会有特殊情况需要综合考量，如是否有附条件生效条款等。

三、办理租赁合同在哪办

租赁合同的办理地点取决于具体情况：

1. 如果是房屋租赁合同，私人之间的房屋租赁，自行签订租赁合同即可，不需要到特定部门办理。但若是用于经营、居住的出租房屋，根据相关规定，可能需要到当地的房地产管理部门办理房屋租赁登记备案手续，以保障双方权益并符合管理要求。

2. 如果是车辆租赁合同，一般由租赁双方自行签订合同。不过有些地方可能要求到车辆管理部门备案，特别是涉及到经营性的车辆租赁业务，这有助于明确车辆的使用、管理等相关权益与责任。

3. 对于其他动产的租赁合同，如设备租赁等，通常由租赁双方协商签订合同，没有专门统一的办理部门，但为了避免纠纷，可以考虑进行等保障措施。

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