一、西安租赁合同如何签定

在西安签订租赁合同，需注意以下方面：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别且能有效联系。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁房屋的地址、面积、户型结构等，对于房屋内附属设施如家具、电器等要列出清单，明确状态和数量，避免日后产生争议。

2. 如果是租赁其他物品，要详细说明物品的规格、型号、质量状况等。

（三）租赁期限

明确约定租赁开始日期和结束日期，若有续租相关条款也需注明，比如续租的通知期限、续租租金的调整方式等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，明确是每月、每季度还是每年支付。

2. 说明租金的支付方式，如现金、银行转账、电子支付等，同时约定支付的具体日期。

（五）房屋用途

写明租赁房屋的用途，如居住、办公、商业经营等，确保承租人按约定用途使用房屋。

（六）维修责任

一般来说，非因承租人原因导致的房屋主体结构等问题由出租人负责维修，而承租人对自己使用不当造成的损坏负责维修，应明确约定各自的维修范围和责任。

（七）违约责任

双方应约定好各自违约时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金、提前的赔偿责任等。

（八）其他条款

还可包括合同的解除条件、争议解决方式（如协商、诉讼等）等条款。最后，双方签字或盖章确认合同生效。

二、如何讲解租赁合同

讲解商铺租赁合同可以从以下几个方面入手：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号或者企业的工商登记信息等。这有助于确定双方的权利义务承担者，避免后期出现纠纷时找不到明确的责任主体。

（二）商铺基本情况

详细说明商铺的具体位置、面积大小、用途等信息。例如，位置关系到商铺的商业价值和人流量；面积大小影响租金计算和使用范围；明确用途可防止承租方超范围经营。

（三）租赁期限与租金条款

1. 租赁期限：包括起始日期和终止日期，要确切表述，避免模糊时间概念。

2. 租金：说明租金的金额、支付方式（如按月、季度、年支付）、支付时间等。同时，还需提及是否有租金递增的情况，以及递增的幅度和计算方式。

（四）双方的权利和义务

1. 出租方：一般有提供符合约定条件商铺的义务，比如商铺结构完整、水电等基本设施可用等；还有收取租金、对商铺进行监督管理的权利等。

2. 承租方：享有在租赁期间合法使用商铺的权利；有按照约定支付租金、合理使用商铺、不得擅自改变商铺结构等义务。

（五）合同的解除与违约责任

阐述在何种情况下合同可以解除，如双方协商一致、一方违约等。同时，明确双方违约时应承担的责任，例如支付违约金、赔偿对方损失等内容。

三、租赁合同毁约金多少

租赁合同的毁约金数额没有固定标准。

（一）如果合同中有约定，一般按照约定执行。只要约定的毁约金不过分高于造成的损失（通常以不超过损失的30%为限），会认可该约定。例如，租赁合同约定一方提前解约需支付三个月租金作为毁约金，在符合条件时就按此执行。

（二）如果合同没有约定毁约金，受损方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失。损失包括直接损失和可得利益损失。比如，因为承租人违约提前解约，出租人重新出租房屋期间的租金损失就属于直接损失；如果承租人原本计划长期租赁且出租人基于此进行了某些投入，这部分投入对应的预期收益可能就是可得利益损失。

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