一、房子租赁合同书有效吗

房子租赁合同书是否有效，需要从以下几个方面判断。

（一）主体资格。出租方应是房屋的所有权人或合法使用权人，承租方应具有相应的民事行为能力。如果是无民事行为能力人签订的合同，；无权处分人签订的合同，若未得到权利人追认，合同无效。

（二）合同内容。合同应包含房屋基本信息（如地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式、用途等必要条款。内容违反强制性规定的合同无效，例如约定将违法建筑出租等情况。

（三）意思表示。签订合同应是双方真实的意思表示，若存在欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同也无效。

只要满足以上这些基本条件，房子租赁合同书通常是有效的。

二、租赁合同存在云盘安全吗

从法律角度看，将租赁合同存于云盘有一定的安全性相关问题。

一方面，云盘自身有安全措施。许多正规云盘服务提供商采用技术手段保障数据存储安全，如数据加密、访问控制等。如果是使用合法合规、口碑良好的云盘服务，其自身的安全防护体系可以在一定程度上保护租赁合同数据的安全，防止被未经授权的访问、篡改等。

另一方面，也存在风险。如果云盘遭受黑客攻击，尽管云盘运营方有防护措施，但仍可能导致租赁合同数据泄露、丢失或被恶意篡改。并且如果使用者自身账号安全措施不当，如密码设置过于简单被破解，也会危及租赁合同在云盘的安全。

所以，租赁合同存在云盘有一定安全性，但也面临风险，需要谨慎对待，如选择可靠云盘服务、加强账号安全管理等。

三、什么叫二级租赁合同

二级租赁合同是一种特殊的租赁合同形式。

在租赁关系的层级结构里，一级租赁关系通常是最初的、直接的租赁关系，例如甲将给乙，这是一级租赁。而二级租赁合同是在一级租赁关系的基础上产生的。具体来说，乙在承租甲的房屋后，又将该房屋的部分或者全部再次出租给丙，乙与丙之间的这种租赁合同就被称为二级租赁合同。

二级租赁合同的签订和履行需要遵循一定的法律规则。一方面，二级承租人丙享有的权利不能超出一级承租人乙所拥有的权利范围。例如，如果乙的租赁期限为5年，那么乙在将房屋转租给丙时，丙的租赁期限不能超过5年。另一方面，一级出租人甲在某些情况下有权限制或者禁止乙的转租行为，如果乙未经甲同意擅自转租，甲有权解除与乙的租赁合同，这将影响到二级租赁合同的效力。

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