一、房子租赁有没有合同书

房子租赁有合同书。

在房屋租赁关系中，是非常重要的法律文件。它明确了出租方和承租方之间的权利和义务。合同内容通常包括房屋的基本信息，如地址、面积；租赁期限，明确开始与结束时间；租金金额、支付方式和支付周期；房屋用途；双方的权利与责任，例如出租方有义务保证房屋适租，承租方有义务合理使用房屋并按时交租；维修责任，确定哪些部分由出租方维修，哪些由承租方负责；违约责任，规定双方违反合同条款时应承担的后果等。

签订租赁合同有助于保护双方的合法权益，在发生争议时也能作为重要的依据。

二、办不了租赁合同吗

学区房能否办理租赁合同需要分情况来看。

（一）从政策方面

1. 部分地区为了防止通过虚假租赁合同获取学区入学资格等违规行为，会对学区房的租赁备案等相关租赁合同办理作出特殊规定。例如限制在入学季的特定时间段内办理涉及学区房入学用途的租赁合同备案，或者要求提供更多的证明材料以确保租赁关系真实。

2. 但如果是正常的居住性租赁，只要房屋产权清晰、符合当地租赁管理的一般要求（如消防、安全等方面的要求），是可以办理租赁合同的。

（二）从房屋产权人的意愿方面

1. 如果产权人同意将学区房出租并配合办理相关租赁手续，在满足上述政策要求等情况下，租赁合同可以正常办理。

2. 如果产权人不同意出租，例如为了保位给自己子女等情况，那么就无法办理租赁合同。

三、租赁合同备案是谁去办的

租赁合同备案一般由租赁双方约定由谁去办理。通常有以下情况：

（一）出租方办理

1. 从常理来说，出租方作为房屋的所有者或者有权出租者，对房屋的相关情况更为了解，在很多情况下会承担办理备案的责任。例如在一些商业租赁中，出租方为了更好地管理租赁事务以及满足相关行政管理要求，会主动办理备案手续。

2. 出租方办理备案手续时，需要携带明、租赁合同等相关材料到当地的房地产管理部门进行备案登记。

（二）承租方办理

1. 在某些约定下，承租方也可以去办理备案。比如在一些特殊的租赁场景中，承租方为了自身权益保障的需要，如办理地址登记等相关事宜，需要租赁合同备案，经与出租方协商一致后，由承租方负责办理。

2. 承租方办理备案时，除了携带租赁合同外，可能还需要出租方提供授权、房屋产权证明复印件等材料到房地产管理部门办理。

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