一、租赁合同与联营合同区别

租赁合同与联营合同存在以下区别：

（一）合同目的方面

1. 租赁合同中，一方将特定财产交付另一方使用、收益，另一方支付租金，目的是实现对租赁物的使用需求。例如，承租人租赁房屋居住或者办公。

2. 联营合同的目的在于双方或多方联合经营，共享利益、共担风险，通过合作开展生产经营活动以获取经济利益，如企业之间联合投资生产某种产品。

（二）合同主体关系方面

1. 租赁合同双方是出租人和承租人的关系，相对独立，承租人一般仅按约定使用租赁物，对出租人的经营等事务无直接参与权。

2. 联营合同的各方是合作伙伴关系，各方共同参与联营事务的决策、经营管理等，相互之间联系更为紧密。

（三）收益分配与风险承担方面

1. 租赁合同中，承租人支付固定租金获取租赁物的使用权，出租人获取租金收益，风险各自承担，一般不存在共享收益或共担风险的情况。

2. 联营合同各方按约定的比例共享经营利润，共担经营亏损风险。

（四）合同解除条件方面

1. 租赁合同解除通常基于租赁物的灭失、承租人违约不支付租金等情形。

2. 联营合同解除可能因经营不善、合作目的无法实现等多种经营相关的因素。

二、租赁合同和合同区别

租赁合同和借贷合同存在以下区别：

1. 合同目的方面。租赁合同的目的是一方将特定物交付另一方使用、收益，另一方支付租金。例如，承租人获得房屋的使用和收益权。而借贷合同目的是一方将货币或其他种类物交付给另一方，另一方到期返还相同种类、数量的货币或种类物并支付利息，像就是一方借钱，到期还钱付息。

2. 标的物性质不同。租赁合同的标的物为非消耗物，是特定的、不可替代的，如租赁的某一辆汽车。借贷合同的标的物为可消耗物，多为货币或可替代物，如借1000元现金，还钱时不必是原来的那些纸币。

3. 权利转移情况不同。在租赁合同中，承租人仅获得租赁物的使用权、收益权，租赁物的所有权始终归出租人。而借贷合同中，出借人将标的物的所有权转移给借款人，借款人在使用后再归还相同种类数量的物。

三、租赁合同最多租赁多少年

租赁合同的租赁期限最长为二十年。

根据相关法律规定，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定主要是为了保障租赁双方的权益以及维护租赁市场的稳定和可预期性等多种因素考虑。在签订租赁合同时，双方应明确租赁期限，并遵循法律规定，以避免因租赁期限问题产生不必要的法律纠纷。

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