一、联营合同是租赁合同吗

联营合同不是租赁合同。

联营合同是企业之间或者企业与事业单位之间，为了实现一定的经济目的而达成的联合经营协议。联营各方通常共同投资、共同经营、共担风险、共享收益，涉及的是一种合作经营关系，各方在联营体中有多种合作形式和权益分配方式。

而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其核心在于一方将特定的物交付另一方使用，另一方支付相应的租金，主要围绕租赁物的使用和租金支付，不涉及共同投资、共担风险等联营合同中的合作特征。

二、租赁合同有租赁期限吗

租赁合同通常有租赁期限。

在租赁合同中明确租赁期限是非常重要的一项内容。一方面，这有助于确定租赁双方的权利和义务的存续期间。例如，承租人在租赁期限内享有对租赁物的使用权，而出租人在该期限内有权收取租金。另一方面，租赁期限的明确也为合同的履行和终止提供了依据。

不过，也存在不定期租赁的情况。如果当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据相关法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。不定期租赁下，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

三、如何认定合同是租赁合同

认定一份合同是否为租赁合同，主要从以下几方面考虑：

其一，合同目的。租赁合同的目的在于一方将特定财产交付另一方使用、收益，另一方支付租金。如果合同的核心目的是实现对物的使用与收益权能的临时转移并以租金为对价，这是租赁合同的重要特征。

其二，合同内容。合同中应明确约定租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。例如，明确提到某房屋或者设备作为租赁物供承租人使用，并且有关于租金计算与支付方式等内容的约定。

其三，权利义务关系。出租人负有将租赁物交付承租人使用、收益的义务，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途的责任；承租人则负有按照约定支付租金，并按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物的义务。如果合同双方的权利义务符合这种模式，也有助于认定为租赁合同。

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