一、联营合同租赁合同区别

联营合同与租赁合同存在多方面区别：

1. 合同目的方面

联营合同是联营各方为了实现共同的经济目的，联合从事一定生产经营活动而签订的协议。联营各方通常要共同投资、共同经营、共担风险、共享收益。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其目的是承租人获得租赁物的使用权，出租人获得租金收益。

2. 当事人权利义务方面

在联营合同中，联营各方按约定参与经营管理，对联营体的经营成果有分配权，同时也要按比例承担亏损风险。

在租赁合同中，承租人的主要义务是按照约定支付租金并合理使用租赁物，一般不参与租赁物的经营管理决策，出租人主要义务是提供符合约定的租赁物并保证承租人正常使用。

3. 合同标的方面

联营合同的标的往往是各方投入的资金、技术、人力等资源组合形成的联营体的经营项目。

租赁合同的标的是特定的租赁物，例如房屋、设备等有形财产。

二、租赁合同等于租赁备案吗

租赁合同不等于租赁备案。

租赁合同是出租人和承租人就租赁相关事宜达成的协议，其内容主要包括租赁双方的身份信息、租赁物的描述、租赁期限、租金及其支付方式、双方的权利义务、违约责任等条款。这是一种基于双方合意形成的民事合同关系。

而租赁备案是一种行政管理措施。它是将租赁合同向相关管理部门进行登记备案的行为。虽然租赁备案通常基于租赁合同进行，但二者有着本质区别。一方面，功能不同，租赁合同主要是明确租赁双方的民事权利义务关系，租赁备案更多是为了便于管理部门对租赁市场进行监管，如统计租赁信息、掌握人口流动情况等。另一方面，法律效力不同，租赁合同自双方达成合意并符合法定生效条件时生效，而租赁备案与否并不必然影响租赁合同本身的效力，只是在某些特殊情况下（如一些城市办理、子女入学等可能要求租赁备案），未备案可能会影响承租人相关权益的实现。

三、租赁权和租赁合同的区别

租赁权是一种权利，而租赁合同是一种协议，二者存在多方面区别。

（一）性质方面

1. 租赁权属于债权性质的权利，是承租人依据租赁合同对租赁物占有、使用、收益的权利。例如承租人租赁房屋后，有在租赁期间居住使用房屋的权利。

2. 租赁合同是双务、有偿合同。它是出租人和承租人之间就租赁物的使用、收益等事项达成的书面或口头协议，明确双方的权利和义务关系。

（二）内容方面

1. 租赁权主要体现为承租人对租赁物进行特定使用、收益的权利内容，例如承租人租赁后，有权在商铺内开展合法经营活动。

2. 租赁合同包含众多条款，如租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等多方面内容，全面规范租赁双方在租赁关系中的行为。

（三）产生依据方面

1. 租赁权的产生基于有效的租赁合同。只有当租赁合同成立并生效后，承租人才取得租赁权。

2. 租赁合同则基于双方的合意而产生，双方就租赁相关事宜达成一致意见后，合同即成立（符合法定形式要求等情况）。

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