一、租赁合同没有签怎么认定

租赁合同虽然没有书面签订，但可以通过以下方式认定。

（一）实际履行情况

1. 如果一方已经实际使用租赁物，另一方也接受租金，这是重要的认定依据。例如，租客已经入住房屋且房东按月收取房租，这就表明双方存在事实上的租赁关系。

2. 双方按照租赁的通常模式进行交易，如对租赁物的维修、保养等责任有口头约定并且实际履行相应义务，也可辅助认定租赁关系存在。

（二）相关证据

1. 双方之间有关租赁的聊天记录、短信、邮件等，如果明确提及租赁的相关内容，像租金金额、租赁期限等，可以作为证据来认定租赁关系。

2. 证人证言也有一定作用，比如邻居证明看到租客搬入并一直居住在此，且房东定期来收取费用等情况。

不过，在没有书面合同的情况下，一旦产生纠纷，在确定租赁关系的具体细节，如租赁期限、租金调整方式等方面可能会面临更多困难，需要综合多方面证据进行判断。

二、租赁合同备案能过户吗

租赁合同备案与过户是两个不同的概念，通常分别适用于不同的法律关系场景，二者没有直接关联决定能否过户的关系。

（一）租赁合同备案

1. 租赁合同备案是对关系的一种行政管理措施。其目的主要是为了规范房屋租赁市场秩序、保障租赁当事人的合法权益等。

2. 它主要涉及的是租赁关系，与房屋产权的转移没有必然联系。

（二）过户

1. 过户通常是指房屋等不动产产权或者其他财产权的转移登记。例如房屋买卖中的产权过户，这涉及到的是产权的变更，需要满足相关的产权转移条件。

2. 比如房屋买卖过户，要满足买卖双方达成合意、依法、房屋不存在限制交易的情形（如被查封等）等诸多法定条件。

所以仅租赁合同备案不能决定是否能过户。

三、房屋租赁合同属于r动产合同吗

房屋租赁合同不属于动产合同。

房屋属于不动产，不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物，包括土地及其定着物等。而动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物。

在房屋租赁合同中，其标的是房屋这一不动产的占有、使用等权利，与动产合同有着本质区别。房屋租赁合同在订立、履行、解除等诸多方面都要遵循关于不动产租赁的相关规定，比如对不动产租赁的登记备案等特殊要求等。

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