一、租赁房东违约合同有效吗

如果房东违约，租赁合同仍然是有效的。

（一）合同效力方面

1. 只要租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，合同自成立时就生效。即使房东出现违约行为，也不会导致合同本身无效。

2. 例如，双方签订了一份为期一年的合同，这一合同一旦依法成立，就具有法律效力。

（二）房东违约的后果

1. 房东违约意味着房东没有按照合同约定履行自己的义务，比如未按时提供符合约定的房屋，或者提前收回房屋等。这种情况下，房东需要承担违约责任。

2. 违约责任的承担方式通常可以按照合同约定进行，合同未约定的，租客可以要求房东赔偿因违约造成的损失，如寻找替代房屋期间多支出的租金等。

二、房租租赁合同违约金多少

在房租租赁合同中，违约金并没有一个固定的标准数额。

（一）约定违约金

1. 如果合同双方对违约金有约定，那么通常按照约定执行。这个约定的数额应当合理，一般会综合考虑多种因素，例如租赁房屋的价值、租赁期限的长短等。比如一套高档住宅租赁，月租金5000元，租赁期3年，双方约定违约金为2个月租金即10000元是比较合理的，但如果约定为10万元就可能过高。

2. 不过，如果约定的违约金过高，违约方可以请求或者机构予以适当减少。通常认为超过造成损失的30%就可能被认定过高。

（二）法定违约金

1. 如果合同没有约定违约金，受损害方可以根据实际损失要求违约方赔偿。例如，因为房东提前解约导致租户重新找房产生的搬家费用、多支付的租金差价等都可以作为实际损失要求赔偿。

2. 同时，违约方应承担继续履行、采取补救措施等其他违约责任。

三、签订违约怎么办

如果签订租房合同后违约，需根据不同情况处理。

（一）承租方违约

1. 若承租方未按约定支付租金，房东可要求其在合理期限内支付。若逾期仍不支付，房东有权，并要求承租方赔偿损失，损失可能包括未支付的租金、寻找新租户期间的房屋空置损失等。

2. 如果承租方提前解约，若合同有约定违约金，房东可按约定扣除违约金。若违约金不足以弥补房东损失，房东还可要求承租方补足。

（二）出租方违约

1. 若出租方未按约定提供符合条件的房屋，承租方有权要求出租方整改。若影响居住使用，承租方可以要求减少租金或者不支付租金；若问题严重，承租方有权解除合同并要求出租方赔偿损失，如另行寻找住房的额外费用等。

2. 若出租方提前解约，应按合同约定支付违约金。若没有约定，承租方的损失包括重新找房的成本、搬家费用等，可要求出租方赔偿。

总之，双方应先查看合同中的违约条款约定，按照约定处理，若约定不明确或没有约定，可以依据相关法律法规处理。

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