一、小房东违约合同有效吗

如果小房东违约，合同通常是有效的。

（一）合同有效性方面

1. 一般情况下，只要合同满足法定的有效要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反的强制性规定且不违背公序良俗，那么合同自成立时起就有效。小房东的违约行为并不直接影响合同的效力。

2. 例如，小房东与租客签订了合同，即使小房东之后违反合同约定提前收回房屋或者未履行维修义务等，这份仍然有效。

（二）违约的处理

1. 租客在面对小房东违约时，可以依据有效的合同追究小房东的违约责任。违约责任的承担方式可以是继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。

2. 租客可以先与小房东协商解决，如果协商不成，可以通过向起诉或者向仲裁机构申请仲裁（如果合同有仲裁条款的话）等合法途径来维护自己的权益。

二、合同怎么约定房东违约的

在合同中约定房东违约条款可以从以下几个方面着手：

**（一）租金相关违约**

1. 若房东未按照约定时间交付房屋，应明确房东需承担违约责任，例如按照租金一定比例支付违约金，违约金可以是日租金的若干倍。

2. 房东无故提高租金的情况，要约定房东应赔偿租户因此遭受的损失，损失可以包括搬家费用、寻找新住所期间多支付的住宿费用等，同时也应支付一定数额的违约金。

**（二）房屋维护与设施方面**

1. 当房东未能履行对房屋的维修义务，致使租户正常使用房屋受到影响时，房东应支付租户自行维修费用的若干倍作为违约金，并对租户因房屋无法正常使用遭受的损失进行赔偿，如商业租户因房屋设施损坏无法营业的营业损失。

2. 房东私自变更房屋结构或设施，影响租户使用的，应按照合同租金的一定比例支付违约金，并恢复原状。

**（三）租赁期限相关**

1. 如果房东提前，除退还剩余租金外，需按照剩余租期租金总额的一定比例支付违约金，同时赔偿租户因提前解约遭受的损失，像租户重新寻找住房的中介费用等。

三、和房东签合同后违约找谁

如果和房东签合同后房东违约，首先可以尝试与房东直接协商解决。毕竟很多时候，双方可能存在误解或者有可以协商的余地，通过友好沟通，有可能让房东纠正违约行为或者就违约赔偿达成一致意见。

如果协商不成，可以根据合同约定的争议解决方式来处理。若合同约定了仲裁条款，那么就将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方都需要遵守。

若合同没有仲裁条款，那可以向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供相关证据，如合同文本、支付凭证、与违约相关的聊天记录或其他证明材料等，以维护自己的合法权益。

如果是租客违约，房东也可以按照上述类似的方式来处理，如先协商，协商不成根据合同约定的争议解决方式进行仲裁或者诉讼。

以上是关于小房东违约合同有效吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。