一、租赁合同要怎么签订

签订租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方身份可查。

2. 详细列出租赁物的信息，如房屋的具体地址、面积、设施设备状况；车辆的品牌、型号、车架号等，避免日后产生争议。

3. 确定租赁期限，明确起始日期和终止日期。

4. 租金及支付方式方面，要写明租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等），以及支付的方式（如现金、转账等）。

5. 约定租赁用途，确保承租方按照约定用途使用租赁物。

6. 维修责任需明确，一般正常损耗由出租方负责，承租方因使用不当造成的损坏由承租方负责。

7. 违约责任条款必不可少，明确双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额等。

8. 合同结尾应由双方签字或盖章确认。

二、租赁合同代签是否有效

租赁合同代签在一定条件下是有效的。

如果代签人有合法的授权，明确授权其代签租赁合同，那么该代签行为等同于被代理人亲自签订合同，合同是有效的。这一授权委托书可以是书面形式，也可以是其他能证明存在授权关系的证据形式，例如聊天记录、录音等明确表明被代理人同意代签的材料。

然而，如果代签人没有得到任何授权，事后被代理人也不追认该代签行为，那么这个代签的租赁合同是无效的。但是有一种特殊情况，即如果代签人构成，合同也是有效的。表见代理是指虽然代签人没有实际授权，但存在足以使相对人相信其有代理权的表象，例如代签人一直代表被代理人处理相关事务，相对人有理由相信其有代签的权利。

三、网上如何续签租赁合同

在网上续签租赁合同，通常可按以下步骤进行：

（一）联系与协商

1. 与出租人沟通。通过原租赁合同中留存的联系方式，如电话、电子邮箱或即时通讯工具等，告知出租人自己有续签的意愿，双方就续签的相关事宜进行初步协商，例如租金是否调整、租赁期限等内容。

（二）平台操作（若通过租赁平台租赁）

1. 登录平台。如果是通过专门的平台签订的合同，登录到该平台账户。

2. 查找合同。在平台上找到原租赁合同的记录，一般会有合同管理或者我的租赁等类似板块。

3. 发起续签。按照平台的提示操作，填写续签的相关内容，如续签的起止日期、租金等信息。

4. 电子签名。有些平台支持电子签名，双方按要求进行电子签名确认，完成续签流程。

（三）自行签订电子合同

1. 拟定合同。如果不通过平台，可以自行拟定续签合同，明确双方的权利义务，包括租赁物、租金、租赁期限等关键条款，可参考原租赁合同。

2. 电子签名或盖章。可以使用合法的电子签名工具或者通过双方约定的方式（如将盖章签字后的合同扫描件发送给对方），确保合同生效。

无论哪种方式，都要确保续签合同符合规定，明确双方的权利和义务，以保障自身权益。

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