一、租赁房屋怎么书写合同

租赁房屋合同书写需包含以下关键内容：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括具体的门牌号、小区名称等。

2. 房屋面积、户型结构等描述。

3. 房屋内的设施设备清单，如家具、家电等情况，明确其状态是完好还是有损坏。

（三）租赁期限

1. 开始日期与结束日期要明确，精确到日。

2. 如有续租的相关约定，如提前多久通知等也可注明。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，是每月、每季度还是每年支付。

2. 支付方式，例如现金、银行转账等。

3. 若有押金，押金金额、退还条件等也需注明。

（五）房屋用途

规定承租方对房屋的使用用途，如居住、办公等，不得擅自改变用途。

（六）维修责任

1. 明确房屋正常损耗由出租方负责维修的范围。

2. 承租方使用不当造成损坏的责任承担方式。

（七）违约责任

列出双方违约的情形及相应的赔偿方式等。

（八）其他条款

如合同的解除条件、争议解决方式（如协商、诉讼等）等内容。

二、合同怎样入账

房屋租赁合同入账分不同情况。

如果是承租方，支付租金时，将租金根据租赁期限进行分摊，按照权责发生制原则入账。例如，一次性支付一年租金12000元，每月应分摊1000元，每月做分录：借：管理费用（或制造费用等，根据房屋用途确定）1000，贷：预付账款1000。如果有押金，支付押金时，借：其他应收款 押金，贷：银行存款。

如果是出租方，收到租金时，按租赁期限分期确认收入。收到上述一年12000元租金时，每月确认收入，借：预收账款1000，贷：主营业务收入（或其他业务收入）1000。若有押金，收到押金时，借：银行存款，贷：其他应付款 押金。

同时，双方还需考虑相费。承租方支付的租金若取得专用发票，符合规定的可抵扣进项税。出租方要按规定缴纳增值税、等相关税费。

三、能否写100

不太明确你所说的“租赁合同能否写100”中的“100”具体指的是什么。如果是指租赁期限为100天、100个月或者100年，从法律角度来看：

1. 租赁期限为100天是完全可以的，只要是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定，这种短期租赁期限在租赁合同中明确约定是合法有效的。

2. 租赁期限为100个月（约8.3年）也是可行的。不过要注意，不同类型的租赁合同可能存在最长租赁期限的限制。例如，住宅用房的租赁，虽然较长但只要符合双方约定及相关规定也可。

3. 如果是100年，这在实践中可能会存在问题。因为根据相关法律规定和司法实践，有些租赁存在最长租赁期限的限制，超过法定最长租赁期限的部分可能无效。例如，一般土地租赁等存在法定限制期限的情况。

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