一、什么办租赁合同

办理租赁合同一般按以下步骤进行：

（一）合同订立前

1. 明确租赁双方主体信息，包括姓名、号、联系方式等，若一方为单位则需明确单位名称、法定代表人等信息。

2. 确定租赁物，详细描述租赁物的位置、面积、状态等基本情况。例如租赁房屋需明确房屋地址、户型、是否带家具等。

（二）合同条款

1. 租赁期限，明确起始日期和终止日期。

2. 租金及支付方式，确定租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付途径等。

3. 维修责任，约定租赁期间租赁物的维修由哪一方负责。

4.违约责任条款，明确双方违反合同约定时需承担的责任，如逾期支付租金的违约金等。

（三）合同订立后

1. 双方签字或盖章确认，个人签字按手印，单位加盖公章。

2. 根据需要可以到相关部门进行备案登记，如到房产管理部门备案，以保障双方权益。

二、如何结束租赁合同

要结束租赁合同，可从以下几方面着手：

（一）正常到期结束

1. 按照合同约定，在租赁期限届满时，双方履行完合同最后的义务，例如租客结清租金、等相关费用，房东退还押金（如果符合退还条件），双方就可自然结束租赁关系。

2. 租客应按照约定将租赁房屋交还给房东，确保房屋状态符合合同约定，没有过度损坏等情况。

（二）提前解除

1. 协商解除。租客和房东可就提前进行协商，如果双方达成一致，可签订解除协议，明确解除的时间、双方的权利义务（如费用的结算、违约责任的豁免等）。

2. 法定解除。如果存在法定事由，例如租赁房屋被政府征收、不可抗力致使合同无法履行等情况，任何一方可以依据法律规定解除合同。但需注意收集相关证据以证明法定事由的存在。如果一方擅自提前解除合同，没有合法依据，可能需要承担违约责任，如支付违约金等。

三、租赁合同用多久

租赁合同的期限由双方当事人自行协商确定。

从法律规定上来说，有以下几种常见情况：

1. 短期租赁。短期的租赁合同期限可能是几个月，例如3个月、6个月等，这种情况在临时居住需求、短期商业活动使用场地等场景较为常见。

2. 中期租赁。期限可能为1 2年，适合一些相对稳定但又不是长期的租赁需求，比如企业租赁办公场地进行一定周期的业务拓展。

3. 长期租赁。可以长达5年、10年甚至更久，常见于大型商业租赁或者长期居住需求等情况，比如大型商场的场地租赁、租客长期租用住宅居住等。

不过，在确定租赁合同期限时，需要考虑到双方的需求、市场变化等多种因素。

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