一、租赁合同必须要备案吗

租赁合同不必须备案。

从法律效力角度，未备案的租赁合同通常也是有效的。只要租赁合同符合合同生效的一般要件，如当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反的强制性规定等，合同即成立生效，对双方当事人具有法律约束力。

然而，备案在某些情况下有特殊意义。一方面，备案可能是某些行政管理的要求，例如一些地方政府为了便于管理租赁市场，可能要求租赁合同备案。另一方面，对于一些涉及特殊权益保障的租赁合同，备案可能有助于保障承租人的权益，比如在某些城市，备案的租赁合同可用于承租人子女入学等情况。但总体而言，备案不是租赁合同生效的必备条件。

二、签双份租赁合同违法吗

签双份租赁合同本身不一定违法。

如果是在合法、合理的情况下签订双份租赁合同，是被允许的。例如，在租赁关系变更、补充等情况下。比如，一份初始租赁合同，之后由于租赁面积增加、租赁期限延长或者租金调整等合理因素，双方签订新的租赁合同对原合同进行补充完善，这种双份合同是正常的商业行为或者租赁关系调整的表现。

然而，如果是出于恶意欺诈目的，比如向不同主体就同一租赁物签订双份租赁合同，意图骗取租金或者非法占有他人财物，这种情况下就是违法的。可能涉及等违法行为，要承担相应的法律责任，包括民事赔偿责任，如果情节严重还可能面临刑事处罚。

三、租赁合同应该由谁签字

租赁合同应由出租方和承租方签字。

从出租方角度来说，签字的主体通常是对租赁物具有所有权或者合法处分权的自然人、法人或其他组织。比如，房屋的所有权人将时签字。

对于承租方而言，签字的应为实际租赁使用该租赁物的自然人、法人或其他组织。如果是个人租赁住房居住，那么该租客签字；如果是租赁办公场地，应由公司的法定代表人或其授权代表签字。

签字的双方都应具有相应的民事行为能力。无民事行为能力人单独签字的租赁合同无效，签字的合同效力待定，需要其法定代理人追认才有效。这样规定是为了确保合同双方能够承担合同约定的权利和义务，保障租赁关系的合法性和稳定性。

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