一、标准厂房租赁合同免费

标准厂房租赁合同免费这种情况比较复杂。

从法律角度看，免费的厂房租赁合同依然具有法律效力，只要合同双方具备相应的民事行为能力、意思表示真实且合同内容不违反的强制性规定。

（一）合同主体。即使是免费租赁，双方的身份信息、联系方式等也应当明确，以确保在合同履行过程中能够相互联系沟通并承担相应的权利和义务。

（二）厂房情况。合同要清楚描述厂房的地理位置、面积、结构、附属设施等基本状况，避免在使用过程中产生争议。

（三）使用用途。需明确规定承租人对厂房的使用用途，因为免费租赁并不意味着可以随意使用，用途应当符合法律法规规定和厂房的性质。

（四）维修责任。要约定厂房的维修责任由哪一方承担，是出租人还是承租人，或者按照一定的情况分担。

（五）租赁期限。确定具体的租赁起止时间，若未约定租赁期限则视为不定期租赁，双方都有随时的权利，但要给予对方合理的准备时间。

二、合同谁制定约定

房屋租赁合同可由出租方、承租方或者双方共同制定约定。

从出租方角度看，其作为房屋的所有者或管理者，通常希望通过制定合同条款来明确自身权益，如租金金额、支付方式、房屋使用用途限制、房屋维修责任界定等内容。

承租方也可制定合同，特别是当承租方有特殊要求时，例如希望对房屋进行一定程度的装修改造、对房屋附属设施设备有特殊的使用需求等情况，承租方会在合同中明确这些内容以保障自身权益。

更多时候是双方共同协商制定约定。双方就各自关心的问题进行讨论，如租赁期限、是否允许转租、违约责任等重要条款达成一致后形成合同，这样的合同能够较为全面地保障双方的合法权益。

三、土地租赁合同多久能出

土地租赁合同出具的时间没有法定的统一标准。

如果双方对于合同条款已经事先协商好，且不存在复杂情况，可能当场就可以出具并签订。例如，简单的土地租赁关系，双方只是约定了基本的租赁土地位置、面积、租赁期限和租金等常规条款，在面谈时就可以很快拟定并出具合同。

但如果涉及到复杂的情况，所需时间就会较长。比如租赁土地用途受到特殊，需要详细约定各种审批手续的办理责任、可能涉及的土地规划调整等内容，双方可能需要多次协商，还可能要咨询相关土地管理部门或者专业人士，这种情况下可能需要数天、数周甚至数月才能完成合同的出具。此外，如果起草合同，律师的工作量和繁忙程度也会影响合同出具的时间。

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