一、如何网上办租赁合同

网上办理租赁合同通常有以下步骤：

（一）准备材料

1. 当事人的明，例如身份证等。

2. 房屋产权证明，证明房屋的所有权归属，如等。

3. 拟定好的租赁合同文本，包含租赁双方的基本信息、租赁房屋的地址、面积、租赁期限、租金及支付方式等重要条款。

（二）选择办理平台

1. 部分地区有当地政府指定的政务服务平台，专门用于办理房屋租赁相关业务。

2. 一些大型的房地产中介平台也提供租赁合同网上签约服务，但需注意其合法性和规范性。

（三）办理流程

1. 在选定的平台上注册账号并登录。

2. 按照平台提示填写租赁双方的相关信息以及房屋信息。

3. 上传准备好的材料。

4. 仔细核对填写和上传的信息后提交申请。

5. 等待平台审核，审核通过后即可完成网上租赁合同的办理，部分地区可能会要求对合同进行电子签名或电子盖章以确保合同的法律效力。

不同地区的具体操作流程和要求可能会有所差异，在办理过程中要严格遵守当地的和平台规定。

二、怎样理解融资租赁合同

融资租赁合同是一种特殊的合同类型。

从主体方面来看，涉及三方当事人，即出租人、承租人、出卖人。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金。

从合同目的来讲，承租人主要是为了融通资金并获得租赁物的使用收益权。出租人则是通过收取租金来获取收益并收回购买租赁物的成本。

在合同内容上，它包含租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。

在权利义务关系方面，出租人享有租赁物的所有权，但在租赁期间，承租人享有对租赁物的占有、使用和收益权。承租人需妥善保管、使用租赁物并按约定支付租金，未经出租人同意不得擅自转租等。同时，出卖人需按照合同约定向承租人交付符合要求的租赁物。

融资租赁合同在现代经济活动中发挥着重要的作用，对促进企业设备更新、资金融通等有着积极意义。

三、没有租赁合同备案吗

租赁合同备案不是租赁合同生效的必备要件。在我国，即使未进行租赁合同备案，租赁合同在符合法定的成立与生效条件时，依然是合法有效的。

不过，租赁合同备案有一定的意义。其一，从行政管理角度看，备案有助于政府部门掌握市场的动态信息，便于进行宏观管理与调控。其二，在一些特定情况下，如涉及到承租人的居住权益保障或者享受相关政策优惠时，可能会要求租赁合同已备案。例如某些城市的承租人子女入学政策中，会规定用于居住的租赁房屋需有备案的租赁合同。但是，未备案并不直接影响租赁合同本身在双方当事人之间的法律效力。

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