一、如何网上办租赁合同签订

网上办理租赁合同签订通常有以下步骤：

（一）平台选择

1. 可以选择当地政府官方的住房租赁平台。许多城市都建立了这样的平台，旨在规范租赁市场，保障租赁双方权益。

2. 一些大型的正规房产中介也有自己的线上签约平台，适用于通过该中介达成租赁意向的情况。

（二）注册与登录

1. 若选择政府平台，需要按照平台要求进行实名注册，一般需提供号、手机号等信息，完成注册后登录平台。

2. 中介平台则可能依据其公司内部的注册流程，通常也会关联租客与房东的身份信息。

（三）合同拟定

1. 平台会提供租赁合同的模板。这个模板涵盖了租赁双方的基本信息，如姓名、身份证号、联系方式等。

2. 还包括租赁房屋的具体信息，像地址、面积、户型等，以及租赁期限、租金金额、支付方式、押金等重要条款。

（四）双方确认与签署

1. 租赁双方仔细阅读合同条款，确认无误后，通过平台的电子签名功能进行签署。

2. 有些平台可能还需要进行人脸识别等身份验证操作，以确保签署的真实性和合法性。

（五）合同备案（部分地区要求）

1. 在合同签订完成后，可能需要进行备案，一般也是在同一平台操作。备案有助于保障租赁双方在后续可能出现的纠纷中的权益。

二、抵押要租赁合同吗

在抵押贷款时，是否需要租赁合同分情况而定。

如果抵押物为房产等不动产，且该不动产已出租，那么租赁合同对于抵押贷款是有影响的，银行或贷款机构通常会要求提供租赁合同。因为这涉及到抵押物的权益状况，若租户有长期租约，可能会影响到抵押权的实现。例如在买卖不破租赁原则下，即使抵押物被处置，租户的租赁权在租期内仍受保护。

如果抵押物是未出租的不动产或者动产，一般不需要提供租赁合同来进行抵押贷款。因为抵押物不存在租赁相关的权益关系，银行或贷款机构主要关注抵押物的价值、所有权归属、是否存在其他权利瑕疵等与抵押物本身直接相关的因素。

三、不能抵扣吗合同

房屋租赁是否能抵扣取决于多种因素。

如果是企业租赁房屋用于生产经营等应税项目，在满足一定条件下，取得合法有效的发票是可以进行进项税额抵扣的。比如，租入办公用房，出租方为一般纳税人且按照适用税率开具了增值税专用发票，那么承租方可以抵扣相应的进项税额。

然而，如果是用于集体福利或者个人消费的房屋租赁，例如企业租入房屋专门用作职工宿舍，这种情况下是不能进行增值税进项税额抵扣的。同时，若是租赁方无法提供合法有效的扣税凭证，也不能进行抵扣。

所以不能简单地说房屋租赁合同就一定能抵扣或者不能抵扣，要根据租赁用途、发票类型等多种因素来综合判断。

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