一、房租合同续约算违约吗

房租合同续约不算违约。

在房屋租赁中，续约是一种常见的行为。如果租户和房东按照原合同约定或者在双方协商一致的情况下进行续约，这是完全合法合规的操作。

首先，原房租后，双方有权就继续租赁事宜达成新的协议，这是对双方租赁关系的延续。其次，只要续约的过程遵循平等自愿、公平合理的原则，不存在欺诈、胁迫等非法手段，就不存在违约的情况。

当然，如果一方违背原合同中关于续约的特殊约定，比如原合同规定需提前多久通知续约而未遵守，可能会涉及到其他方面的责任，但这并非是续约本身为违约行为。

二、想违约怎么签订

租房合同违约不能通过签订某种特殊合同来实现。如果一方想要违约，这种行为本身是违反租房合同约定的，会产生相应法律责任。

如果确实有无法继续履行租房合同的情况，正常的处理方式是：

1. 与对方协商。双方可以就或者变更合同条款达成一致。比如协商提前终止租约，可能需要承担一定的补偿责任，像多支付一个月租金作为补偿等，并且要对已产生的水电燃气等费用进行结算。

2. 按照合同约定处理。如果合同中约定了在某些特定情形下可以解除合同的条款，例如房屋出现严重影响居住的质量问题等，那么按照这些条款执行，这种情况不属于违约。但如果是租客或房东无正当理由要提前解约，需承担合同约定的违约责任，可能是支付违约金等。

需要强调的是，不能以故意违约为目的去签订合同或者签订补充合同，这是违背契约精神和法律规定的。

三、如何避免签订租房合同违约

要避免签订租房合同违约，可以从以下几方面着手：

1. 仔细研读合同条款。在签订前，认真查看合同里关于租金支付方式、支付时间、房屋使用规定、维修责任等各项条款，明确自己的权利和义务，确保能够遵守。

2. 提前规划资金安排。租金是租房中的重要支出，要确保在约定的支付日期前有足够资金，避免逾期支付租金导致违约。

3. 遵守房屋使用规定。按照合同约定合理使用房屋，不擅自改变房屋用途，例如住宅不得用于商业经营，不进行破坏房屋结构等行为。

4. 若涉及转租等特殊情况，务必先查看合同是否允许，如需征得房东同意，要及时与房东沟通并取得书面同意，避免私自转租造成违约。

5. 注意合同的有效期限，在到期前做好续租或搬离的准备，如需续租，提前与房东协商好续租条款并重新签订合同。

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