一、福建标准房屋租赁合同

以下是一份福建标准房屋租赁合同的主要内容：

（一）合同双方

应明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号、联系方式等基本信息。

（二）房屋基本情况

1. 写明房屋的具体地址、面积、户型结构等，例如位于福建省某某街道某小区某号楼某室，房屋面积为多少平方米。

2. 注明房屋的用途，是居住还是商业等。

（三）租赁期限

确定租赁的起始日期和终止日期，租赁期限要明确，例如自某年某月某日起至某年某月某日止。

（四）租金及押金

1. 租金金额要明确，可约定租金的支付方式（如按月、季度、年支付）和支付时间。

2. 押金的数额，通常为一个月或几个月的租金，同时说明押金的退还条件。

（五）房屋的维修与保养

1. 区分正常使用损耗和人为损坏的责任，一般正常损耗由甲方负责维修，人为损坏由乙方负责。

2. 明确双方在维修方面的通知义务。

（六）房屋的使用及限制

1. 乙方不得擅自改变房屋结构或用途。

2. 约定是否允许转租等情况。

（七）合同的解除与终止

1. 规定双方在何种情况下可以，如一方违约等。

2. 时的交接手续等。

（八）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如支付违约金等。

（九）争议解决

可约定如发生争议，通过协商解决，协商不成可向房屋所在地的提起诉讼等。

二、机械怎么拟定

机械租赁合同的拟定需包含以下关键内容：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）机械描述

1. 详细列出机械的名称、型号、规格、数量等，例如是某种型号的起重机，要精确到设备的关键参数。

2. 机械的状况说明，包括新旧程度、是否有损坏或故障等情况。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期，明确租赁时长。

2. 如有特殊情况导致租赁期限变更的约定，如提前解约或续租的条件与手续。

（四）租金及支付方式

1. 规定租金的具体金额或计算方式，如按日、月、台班计算。

2. 支付方式，如现金、转账等，明确付款的时间节点，是提前支付还是租赁期满支付等。

（五）机械的交付与归还

1. 交付地点、时间以及交付时机械的状态要求。

2. 归还地点、时间，归还时机械应保持的状态，如正常损耗的界定等。

（六）维修与保养

1. 明确租赁期间机械的维修责任方，是出租方还是承租方。

2. 保养要求，如定期保养的时间间隔等。

（七）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期不支付租金，出租方未按时提供合格机械等。

2. 针对不同违约情形规定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（八）争议解决方式

约定发生争议时是通过还是诉讼解决，并明确仲裁机构或管辖法院。

三、租赁合同怎么开具

在深圳开具租赁合同，一般有以下方式：

（一）自行拟定

1. 明确双方当事人的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。

2. 详细列出租赁房屋的具体情况，如地址、面积、房屋用途等。

3. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期。

4. 约定租金金额、支付方式（如按月、按季支付等）以及押金数额。

5. 规定双方的权利和义务，例如房屋的维修责任、使用限制等。

6. 拟定违约责任条款，针对双方可能出现的违约情形进行约束。最后由双方签字或盖章确认。

（二）使用政府部门提供的示范文本

可以到深圳市房屋租赁管理部门的官方网站下载租赁合同示范文本，按照示范文本的格式和内容要求进行填写，这样能够确保合同条款符合当地的及政策要求，填写完毕后双方签字或盖章即可。

（三）通过中介机构

如果是通过房屋中介租赁房屋，中介机构一般会提供租赁合同并协助双方填写签订。不过要注意审查中介提供合同中的条款是否合理合法。

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