一、什么属于解除租赁合同

解除租赁合同分为法定解除和约定解除两种情况。

（一）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法继续使用，这种情况下可以解除租赁合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，租户明确告知房东不再支付租金，或者房东表示不再提供租赁房屋。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若租户长期拖欠租金，房东催告后租户仍不支付，房东有权。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，用于商业经营，房东未能提供约定的必要经营设施且无法补救。

（二）约定解除

这是指双方在租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方或双方就可以解除合同。比如合同中约定，如果租户经营的业务类型发生变更，房东有权解除合同。

二、租赁合同怎么签订

签订商铺租赁合同需要注意以下几个方面：

（一）明确合同主体

1. 核实出租方身份，是商铺的产权人还是合法的转租人。若为转租，需查看其与产权人的租赁合同，确保其有转租权。

2. 明确承租方信息，包括姓名、号码或统一社会信用代码等。

（二）商铺基本信息

1. 详细地址，精确到门牌号，避免地址模糊。

2. 商铺面积，明确是建筑面积还是使用面积。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限应明确起止日期，约定好续租的相关事宜。

2. 租金金额要确定，同时明确租金的支付方式，如按年、季、月支付，支付的日期等，还需约定租金递增的方式及幅度。

（四）用途约定

明确商铺的租赁用途，例如用于商业零售、餐饮等，确保承租方的使用符合相关规定且不超出约定范围。

（五）维修责任

确定商铺设施设备的维修责任主体，是由出租方负责维修，还是承租方自行负责，或者是双方按一定比例分担。

（六）违约责任

明确双方的违约责任，如承租方逾期支付租金的违约责任，出租方未能按时交付商铺的违约责任等，以保障合同的顺利履行。

（七）争议解决方式

可约定通过诉讼或者解决双方在合同履行过程中产生的争议。

三、租赁合同怎么入档案

将租赁合同入档案，可按以下步骤操作：

（一）企业或单位档案管理

1. 分类编号

首先要确定租赁合同在单位档案体系中的类别，比如是商务合同类。然后按照预先设定的编号规则为其编号，编号应具有唯一性，便于查询和管理。

2. 整理合同内容

检查租赁合同的完整性，包括合同正文、附件（如租赁物清单、双方资质证明等）。确保合同的页码齐全，没有缺页或模糊不清的情况。

3. 登记信息

在档案管理台账中登记租赁合同的基本信息，如合同编号、签订双方、租赁物名称、租赁期限、租金金额等。这些信息将有助于快速检索合同。

4. 归档存放

根据档案管理规定，将整理好的租赁合同存放在合适的位置，如专门的合同档案柜，按照编号顺序排列。

（二）个人档案管理

1. 扫描备份

如果是个人保存租赁合同，可以先将合同进行扫描，保存电子版本。电子版本可以存储在电脑的专门文件夹中，按照日期和租赁物名称命名文件夹以便查找。

2. 纸质保存

将纸质租赁合同放入专门的文件袋或文件夹中，标注好合同名称、签订日期等关键信息，存放在安全、干燥的地方，如家庭文件柜。

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