一、房屋租赁合同怎么退

房屋租赁合同的退租有多种情况及相应处理方式：

（一）正常到期退租

1. 按照合同约定，在租赁期满前适当时间通知房东不再续租，通常合同会规定提前通知的期限，如提前一个月等。

2. 进行房屋的交接，确保房屋及附属设施设备完好，与入住时的物品清单核对一致，若有损坏可能需照价赔偿。

3. 结算费用，包括租金、、等，房东应退还押金（若租户无违约行为）。

（二）提前退租

1. 查看合同中关于提前退租的条款，如果有约定违约责任，租户可能需要承担相应的责任，如支付违约金，违约金的数额可能是一个月租金或者按剩余租期租金的一定比例计算。

2. 与房东协商，若能达成一致，比如房东找到新租户后可提前解约，可减少自身损失。

3. 同样要进行房屋交接和费用结算。

（三）房东原因导致退租

1. 如果房东违反合同约定，如未提供符合约定的房屋、擅自涨租等，租户有权。

2. 要求房东退还剩余租金和押金，并赔偿因房东违约造成的损失，如租户重新找房产生的额外费用等。

二、如何换名字

如果要对租赁合同进行换名，可按以下步骤进行：

（一）协商一致

1. 首先需要原合同的出租方和承租方共同协商同意更换名字。因为租赁合同是双方的契约关系，任何一方不同意都无法进行换名操作。

2. 确定新的承租人（如果是承租人换名的情况）或者新的出租人（如果是出租人换名的情况）的具体身份信息。

（二）签订补充协议

1. 在协商一致后，双方应签订一份租赁合同的补充协议。在补充协议中明确原合同中的一方名字将被更换为新的名字。

2. 补充协议要详细说明换名的原因（虽然不是必须，但可使协议内容更完整），并注明换名后原合同的权利义务关系不变（除了名字的变更之外）。

3. 补充协议需由双方签字或盖章，其法律效力等同于原租赁合同的一部分。

（三）备案（若有需要）

如果原租赁合同经过了相关部门的备案登记，例如房屋租赁合同在房屋租赁管理部门备案的，可能需要将补充协议也进行备案，以保证合同的完整性和合法性。

三、铺面租赁合同签多久

铺面租赁合同的租赁期限可由双方协商确定。

从法律规定来看，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这是为了在一定程度上保障租赁双方的权益和交易的稳定性。

在实际签订中，如果租赁双方有短期需求，可能签订几个月或者一两年的合同；若一方对铺面有长期经营规划，如一些品牌连锁店铺希望长期稳定经营，就可能会签订接近二十年的长期合同。同时，考虑到商业经营的不确定性，也可以在合同中约定续租条款，例如在租赁期限届满前一定时间内，承租人享有优先续租权并约定续租租金的调整方式等。

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