一、租房租赁合同违约怎么办

如果发生租房租赁合同违约，分以下情况处理：

（一）出租方违约

1. 若出租方未按合同约定提供房屋或提供的房屋不符合约定条件，承租方可以要求出租方限期改正。若造成承租方损失的，承租方有权要求出租方赔偿损失，如维修房屋期间导致承租方无法正常居住产生的临时住宿费用等。

2. 出租方提前收回房屋，属于严重违约行为。承租方有权要求出租方承担违约责任，通常合同会约定违约责任的承担方式，例如支付违约金，违约金的数额按照合同约定执行；如果违约金不足以弥补承租方损失的，承租方可以要求出租方继续赔偿剩余损失。

（二）承租方违约

1. 承租方未按时支付租金，出租方可以要求承租方在合理期限内支付。如果承租方逾期仍不支付，出租方有权，并要求承租方承担违约责任，如支付违约金。

2. 承租方未经出租方同意擅自改变房屋用途或者对房屋进行破坏，出租方有权要求承租方恢复原状或者赔偿损失，也可根据合同约定解除合同并要求承租方承担违约责任。

如果双方对违约事项及责任存在争议，可以先协商解决；协商不成的，可以通过向有管辖权的人民提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁解决。

二、电脑租赁合同违约了怎么办

如果电脑租赁合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为承租方

1. 如果承租方未按约定支付租金，出租方可以先催告承租方在合理期限内支付。经催告后仍不支付的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任，例如支付拖欠租金产生的违约金，赔偿出租方因承租方违约而遭受的损失，如寻找新租户期间的空置损失等。

2. 若承租方未经出租方同意擅自转租电脑或对电脑进行不当使用、损坏，出租方可以要求承租方恢复原状、赔偿损失。若损失严重，同样可以解除合同。

（二）违约方为出租方

1. 若出租方未按合同约定提供符合要求的电脑，承租方可以要求出租方及时更换、维修以达到合同约定的标准。如果出租方无法做到，承租方有权解除合同，并要求出租方返还已支付的租金，同时承担违约责任，赔偿承租方因电脑不符合要求而遭受的损失，如耽误工作造成的损失等。

2. 若出租方提前收回电脑，承租方可以要求出租方承担违约责任，赔偿因提前收回电脑给承租方造成的损失，如未完成工作的预期利益损失等。

总之，双方应依据合同约定和相关法律规定来解决违约问题。

三、租赁合同能单方面违约吗

租赁合同不能单方面随意违约。

从法律规定角度看，租赁合同一旦签订，对双方都具有法律约束力。双方应当按照合同约定履行各自的义务，包括按时支付租金、按约定用途使用租赁物等。

从违约责任方面来说，若一方单方面违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。例如，如果承租方未经出租方同意擅自提前解除租赁合同，出租方有权要求承租方继续支付未到期的租金，或者要求承租方赔偿因提前解约而造成的损失，如重新寻找租户期间的租金损失等；同理，若出租方擅自收回租赁物，承租方也可依法追究出租方的责任。总之，租赁合同的任何一方都应遵守合同约定，不能轻易单方面违约。

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