一、租赁房屋合同由谁起草

租赁房屋合同可由出租方、承租方或者双方共同起草。

如果由出租方起草，出租方会更多地从自身利益出发，例如在租金、押金、房屋使用限制、维修责任等条款上，倾向于保护自己的权益。

承租方起草时，则会侧重于自身使用房屋的权益保障，像对房屋状况的要求、租金支付方式灵活性、能否进行合理的装修改造等方面的条款。

双方共同起草也是常见的方式，这种情况下，双方可以充分协商，将各自的需求和关注点都纳入合同条款之中，例如关于租赁期限、租金递增方式、违约责任等条款，通过协商达成一致，能使合同更加公平合理，减少日后可能发生的纠纷。

二、合同怎么处罚

房屋租赁合同相关的处罚主要依据合同约定和而定。

从合同约定角度来看，如果一方违反的条款，例如未按时支付租金，可能按照合同约定支付违约金，违约金的数额通常在合同中有明确规定，可能是按一定比例的租金或者是一个固额。同时，违约方可能还需承担对方为追讨租金或要求其履行合同而产生的合理费用，如、等。

从法律法规方面来说，若存在欺诈等恶意行为订立的租赁合同可能被认定无效。出租人违反适租义务，如提供的房屋存在严重安全隐患影响承租人正常使用的，承租人有权要求减少租金或者不支付租金。而承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以并要求承租人承担违约责任。此外，如果存在非法改变房屋用途等违反法律法规强制性规定的行为，相关部门可对责任方进行，如罚款等。

三、机车租赁怎么分成合同

机车租赁分成合同可以包含以下要点：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）机车相关信息

1. 详细描述机车的品牌、型号、车架号、车牌号等，以便准确界定租赁标的。

2. 说明机车的当前状况，包括外观、性能、已行驶里程等。

（三）分成方式

1. 租金分成：可以约定按照固定金额分成，例如每月或每季度承租方支付给出租方一定金额；也可以按比例分成，如根据租赁收入按一定比例（如30%归出租方，70%归承租方等）。

2. 利润分成：如果除租金外还有其他收益（如机车用于商业活动的额外收入），明确如何对这部分利润进行分成。

（四）租赁期限

明确租赁开始和结束的日期，在租赁期限内适用分成条款。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方要保证机车的合法来源、正常性能等；承租方要按约定使用、保管机车。

2. 双方对机车的维修、保养责任进行划分，可能涉及费用分担和时间安排等。

（六）违约责任

规定双方违反合同条款时应承担的责任，如支付违约金等。

（七）争议解决方式

可以约定通过协商、或者诉讼解决可能出现的争议。

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