一、房屋租赁合同谁起草

房屋租赁合同可以由出租方起草，也可以由承租方起草，还可以由双方共同协商起草。

从出租方角度来看，起草合同能够在条款中体现自身对房屋使用、租金、维修等方面的要求和期望，更好地维护自身权益。比如，明确租金的支付方式、金额递增情况以及对房屋用途的限制等。

承租方起草合同则可以重点关注自身权益保障。例如确保租赁期间房屋的适租性、自身对房屋合理改造的权利等条款。

不过，在实践中，很多时候也会使用由中介机构或从网上下载的标准合同模板，然后双方根据实际情况对其中的条款进行协商修改。这些标准模板通常涵盖了房屋租赁中的常见条款，能为双方提供一个基本的框架，有助于提高合同起草的效率并保障双方的基本权益。

二、要书面吗

租赁合同不必须采用书面形式。

如果租赁期限为六个月以下的，当事人可以选择采用口头形式订立合同，这种情况下合同也是有效的。但是，若租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁的特点是，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。所以，为了明确双方的权利义务关系，避免日后可能产生的纠纷，建议即使租赁期限较短，也尽量采用书面形式订立租赁合同。

三、怎么拟房租租赁合同

拟订房租租赁合同，可考虑以下几个方面：

（一）合同双方信息

明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、联系地址等信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 写明房屋的具体地址、面积、户型等，如位于某区某街道某号的房屋，建筑面积为多少平方米，几室几厅等。

2. 说明房屋的附属设施设备情况，例如是否有家具、家电，以及其数量和状态等。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，要精确到日。如果有续租的相关约定，也可一并写明。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，是每月多少元还是按其他周期计算。

2. 规定租金的支付方式，如现金支付、银行转账支付等，以及支付的具体日期或周期，例如每月几号前支付。

（五）房屋使用与维护

1. 约定房屋的用途，是居住还是商业用途等。

2. 明确双方对房屋及其附属设施设备的维护责任，如正常损耗由哪方负责等。

（六）违约责任

列出双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，提前解约的赔偿责任等。

（七）其他条款

还可包括合同的解除条件、争议解决方式（如协商、或诉讼）等内容。

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