一、房屋租赁合同应有哪些

房屋租赁合同应包含以下内容：

（一）当事人信息

明确出租人和承租人的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，以便在合同履行过程中进行联系和确认身份。

（二）房屋基本情况

1. 地址：写明房屋的具体地理位置，包括门牌号、小区名称等。

2. 面积：可注明建筑面积或使用面积等。

3. 房屋结构：如几居室、是否有阁楼等房屋内部结构信息。

（三）租赁用途

约定房屋的用途，例如居住、办公、商业经营等，承租人不得擅自改变用途。

（四）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。

（五）租金及支付方式

1. 租金金额：确定具体的租金数额。

2. 支付方式：如现金、银行转账等，同时要明确支付的周期，例如每月、每季度等。

（六）房屋维修责任

确定在租赁期间房屋的维修义务由哪一方承担，例如自然损耗由出租人负责，人为损坏由承租人负责等。

（七）违约责任

约定双方如果违反合同条款应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

（八）其他条款

如是否允许转租、租赁期间等费用的承担等相关内容。

二、怎么用

租赁合同的使用主要体现在以下方面。

（一）对出租人的作用

1. 明确权利义务关系。通过租赁合同，出租人能确定承租人、租赁物、租赁期限、租金等重要条款，保障自身收取租金等权利。例如，明确约定租金的金额、支付方式和时间，防止承租人拖欠租金。

2. 保障租赁物权益。规定承租人对租赁物的使用范围和方式，避免承租人对租赁物不当使用或损坏。若承租人违反约定使用租赁物，出租人可依据合同追究其责任。

（二）对承租人的作用

1. 取得合法使用权。承租人依据租赁合同在约定的期限内合法使用租赁物，例如承租人签订房屋租赁合同后，有权在租赁期间居住在该房屋内。

2. 限制出租方行为。租赁合同约束出租人，使其不能随意干涉承租人正常使用租赁物或提前（除合同约定情形外），保障承租人的稳定使用。

（三）纠纷解决时的依据。一旦双方在租赁过程中发生纠纷，如租金调整争议、租赁物维修责任争议等，租赁合同的条款将作为重要依据，帮助司法机关或机构判定是非，确定双方的权利和义务。

三、怎样手写房屋租赁合同

手写房屋租赁合同应包含以下要点：

（一）合同双方当事人信息

明确列出出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系地址和联系电话等。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 房屋面积、户型结构等相关描述。

（三）租赁期限

1. 写明租赁开始日期和结束日期。

2. 对于续租等情况可以做简单约定。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额。

2. 说明租金的支付周期，如月付、季付或年付等。

3. 约定租金的支付方式，如现金、银行转账等。

（五）房屋用途

明确房屋是用于居住、办公还是其他合法用途。

（六）房屋维护及维修责任

1. 确定房屋正常损耗的责任方。

2. 对于非因承租方原因造成的损坏，约定维修责任。

（七）违约责任

1. 列出双方违约的情形及相应的赔偿责任。

2. 如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供房屋等情况。

（八）其他条款

1. 如是否允许转租等约定。

2. 争议解决方式，可以约定向有管辖权的提起诉讼等。

最后，合同双方应在合同末尾签字并注明日期。

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