一、墙体租赁合同怎么办

墙体租赁合同的办理需要从以下几个方面着手：

（一）合同主体

1. 明确出租方与承租方的身份信息。出租方应是墙体的合法所有者或有权出租者，承租方则应是具有相应民事行为能力的自然人、法人或其他组织。双方都要提供准确的姓名或名称、联系方式、地址等信息。

（二）墙体描述

1. 详细说明墙体的位置，包括具体的地址、所在建筑等。

2. 描述墙体的面积、高度、朝向等物理特征，这关系到租赁的使用范围和价值。

（三）租赁用途

1. 规定承租方租赁墙体的用途，例如用于广告发布、装饰等合法用途，不得用于违法违规活动。

（四）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期，明确租赁时长。

（五）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是固额或者按照一定标准计算。

2. 规定租金的支付方式，如现金、转账等，以及支付的周期，如每月、每季度等。

（六）双方权利义务

1. 出租方要保证墙体的合法出租权，提供符合约定用途的墙体，并负责墙体的基本维护。

2. 承租方要按照约定用途使用墙体，按时支付租金，不得擅自改变墙体结构等。

（七）违约责任

1. 约定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

（八）争议解决方式

1. 可以选择协商解决、或者诉讼等方式解决可能出现的争议。

完成上述内容的约定后，双方在合同上签字或盖章，合同即成立生效。

二、房租租赁合同需要些什么

房租租赁合同一般需要包含以下内容：

（一）当事人信息

1. 出租人和承租人的姓名或者名称、号码或者统一社会信用代码、联系方式等基本信息，以便明确合同主体。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的具体地址，包括门牌号等准确位置信息。

2. 房屋的面积、户型结构等描述。

3. 房屋的附属设施设备情况，如家具、家电等是否包含在租赁范围内。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起始日期和终止日期。

（四）租金及押金

1. 租金的金额、支付方式（如按月、按季支付）和支付时间。

2. 押金的金额，以及押金的退还条件。

（五）房屋用途

1. 规定承租人租赁房屋的用途，例如居住、办公等。

（六）维修责任

1. 明确房屋及附属设施设备在租赁期间的维修责任由哪一方承担。

（七）违约责任

1. 约定双方违反合同约定时应承担的责任，如违约方需支付违约金等。

（八）其他条款

1. 如是否可以转租等特殊约定。

2. 争议解决方式，如协商、仲裁或者诉讼等。

三、租赁合同需要网上备案吗

在很多地区，租赁合同是需要进行网上备案的。

一方面，这有助于规范市场秩序。通过网上备案，相关管理部门能够准确掌握房屋租赁的情况，包括租赁双方的信息、租赁房屋的基本情况等，避免出现非法租赁、一房多租等不良现象。

另一方面，租赁合同网上备案对保障租赁双方的权益也有积极意义。对于承租人来说，备案后的租赁合同在办理、子女入学等事务时可能会作为必要的证明材料；对于出租人来说，在出现纠纷时，备案信息可以作为确定租赁关系存在等事实的有力证据。

不过，不同地区对于租赁合同网上备案的要求可能存在差异，有些地方可能尚未强制要求，有些则是规定必须在一定期限内完成备案。

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