一、集体租赁合同如何解除

集体租赁合同的解除，通常有以下几种情形及相应方式：

一是协商解除。合同双方经友好协商，就解除租赁合同达成一致意见，可签订解除协议，明确解除的具体时间、双方权利义务的清理等事项，经双方签字或盖章后生效。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方有权。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。享有解除权的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者机构确认解除合同的效力。

三是约定解除。若租赁合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，当事人可以解除合同，同样需履行通知义务。

无论哪种解除方式，在解除后，双方还应就租赁物的返还、租金及相关费用的结算等问题进行妥善处理。

二、租赁合同在哪解除的

租赁合同的解除，可通过多种方式和地点进行，具体如下：

一是协商解除。双方当事人可就解除租赁合同事宜进行协商，达成一致意见后，可在双方约定的地点，如租赁房屋所在地、双方办公场所等地，签订解除协议，明确解除合同的相关事宜，自协议签订时起。

二是法定解除。若出现法定解除事由，如一方严重违约致使合同目的无法实现等，享有解除权的一方可通过通知对方的方式解除合同。通知可采用书面形式，如邮寄解除通知至对方在租赁合同中预留的地址等，通知到达对方时合同解除。

三是诉讼或仲裁解除。若双方对合同解除存在争议，一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，由法院或仲裁机构裁决是否解除合同。裁决生效时，租赁合同解除。

三、未签租赁合同怎么解除

在未签租赁合同的情况下，解除租赁关系可从以下方面着手：

其一，若双方已就租赁事宜达成口头约定并实际履行，虽无书面合同，但租赁关系依然成立。此时，双方可通过协商一致的方式解除租赁关系，明确约定解除的时间、租金结算等相关事宜，避免后续纠纷。

其二，若一方想要解除租赁关系，且有法定解除事由，比如租赁物存在危及人身安全等严重影响使用的情形，或者一方严重违反双方口头约定等。主张解除的一方应及时通知对方，并提供相应证据证明存在法定解除事由。

其三，若双方未就租赁达成明确约定，仅为不定期租赁，比如未约定租赁期限且已实际租赁。这种情况下，当事人可以随时解除租赁关系，但应当在合理期限之前通知对方，给对方必要的准备时间，以妥善处理相关事务。

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