一、房子租赁合同能更名吗

房子租赁合同是否能更名，需要根据具体情况判断。

（一）如果租赁合同中有关于合同更名的约定，按照约定执行。例如合同约定在一定条件下，经出租方同意可以更名，那就可以依据该条款办理更名手续。

（二）如果没有约定。

1. 一般情况下，经出租方同意是可以更名的。因为租赁合同是出租方与承租方之间的协议，在不影响出租方权益的前提下，出租方同意更名意味着认可新的承租人承担原承租人的权利和义务，这种更名是有效的。

2. 但如果未经出租方同意，承租方擅自更名转让租赁合同，这种更名是无效的。因为这相当于私自变更合同主体，损害了出租方的权益，违背了合同的相对性原则。

所以，房子租赁合同能否更名主要取决于合同约定以及出租方的态度。

二、租赁合同能否跨年续签呢

租赁合同可以跨年续签。

从法律角度看，租赁合同是双方当事人就租赁相关事宜达成的协议。只要双方协商一致，并且续签的合同内容符合的规定，就能够进行跨年续签。

在跨年续签时，需要注意几个方面：一是明确租赁期限，包括跨年的起止日期要清晰准确；二是租金及支付方式等条款，需重新确定或者延续之前约定的合理性；三是关于房屋或租赁物的使用、维修、保养等相关责任条款也应当在续签合同中明确。这样可以避免日后可能产生的纠纷，保障双方的合法权益。

三、租赁合同成立即生效吗

租赁合同的成立与生效并不一定同时发生。

（一）一般成立情况

1. 当出租人和承租人就租赁物、租金、租赁期限等主要条款达成一致意见时，租赁合同成立。这是基于双方的合意，是合同成立的基础。

2. 例如，双方口头或者书面约定了相关事宜，合同就宣告成立。

（二）生效情况

1. 通常情况下，如果没有特殊约定或者法定无效事由，依法成立的租赁合同自成立时生效。

2. 但是存在特殊情形，例如附条件或附期限的租赁合同。附生效条件的租赁合同，自条件成就时生效，如双方约定租赁房屋装修完毕后租赁合同生效；附生效期限的租赁合同，自期限届至时生效，像约定某个日期之后租赁合同才生效。

3. 此外，如果租赁合同存在违反法律法规强制性规定、损害国家利益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，则即使成立也不生效。

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