一、二手房合同能更名吗

二手房合同能否更名，需分情况讨论：

一是在签订合同后、办理过户登记前。如果买卖双方协商一致，且不存在法律规定的禁止变更情形，通常是可以更名的。比如，因购房者填写错误等合理原因需要更正，或者购房者将购房权利义务转让给第三人，在取得卖方同意的情况下，可通过签订补充协议等方式对合同主体进行变更。

二是在办理过户登记后。此时房屋所有权已转移，合同的主要目的已实现，原则上不能再对合同进行更名。因为房屋产权已依法确定，若要变更产权人，需按照二手房再次交易的相关程序办理，即买卖双方需重新签订，并按照规定缴纳相费，办理过户登记手续。

总之，二手房合同能否更名取决于具体情况，涉及的法律关系较为复杂，建议当事人在进行相关操作前，咨询专业法律人士或相关部门，以确保自身权益。

二、二手房合同无效怎么办

二手房合同无效后，会产生以下几方面的法律后果及处理方式：

一是返还财产。，双方因该合同取得的财产应当相互返还。例如，买方已支付的购房款，卖方应予以退还；卖方已交付的房屋，买方应返还。

二是折价补偿。如果不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如对房屋进行了装修等添附行为，可根据实际情况对添附价值进行评估，由过错方给予相应补偿。

三是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如因一方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，给对方造成经济损失的，需承担赔偿责任。

此外，若二手房合同无效是由于违反强制性规定等原因，相关部门可能还会对违法违规行为进行处罚。在遇到二手房合同无效的情况时，当事人应及时收集证据，通过协商或诉讼等合法途径解决纠纷，维护自身合法权益。

三、解除怎么办

二手房买卖合同解除后，需按以下步骤妥善处理：

一是通知对方。方应向对方发出明确的解除通知，告知的原因和时间。通知到达对方时，合同解除生效。

二是恢复原状。双方应相互返还因合同取得的财产。例如，买方已支付的购房款，卖方应予以退还；卖方已交付的房屋，买方应返还。若房屋已进行装修等添附行为，需根据具体情况协商处理，能拆除的可由添附方拆除，不能拆除的可协商补偿。

三是赔偿损失。若因一方违约导致合同解除，违约方应向对方承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失范围包括直接损失和可得利益损失，如为购屋支付的中介费、房屋差价损失等。

四是办理相关手续。若涉及房屋产权变更等手续，应及时办理撤销或变更登记，恢复房屋产权原状。双方应遵循诚实信用原则，妥善处理合同解除后的各项事宜。

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