一、如何审查租赁商业合同

审查租赁商业合同可从以下几方面着手：

（一）合同主体

要审查出租方与承租方的主体资格。查看出租方是否为合法的所有权人或有权出租者，比如是否有产权证明或授权等。对于承租方，要关注其是否具有相应的民事行为能力，能否承担租赁相关的权利义务。

（二）租赁标的

1. 明确租赁物的具体位置、面积、范围等信息。例如商业用房的具体门牌号、楼层、可使用面积等。

2. 租赁物的状态也很关键，包括是否已装修、附属设施设备情况等。

（三）租赁期限与租金条款

1. 租赁期限应明确起止日期，是否有续租条款等。

2. 租金金额要确定，同时关注租金的支付方式（如转账、现金等）、支付周期（月付、季付等）以及是否有递增条款等。

（四）维修与保养责任

确定租赁期间租赁物的维修保养由哪方负责，如房屋的结构部分、附属设施的维修责任归属。

（五）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，包括违约金的计算方式等，这有助于保障合同的顺利履行。

（六）合同的解除条款

规定在哪些情况下双方可以，如承租方逾期未支付租金达到一定期限，出租方有权解除合同等。

二、备案吗

在重庆，租赁合同是需要备案的。

进行租赁合同备案具有多方面意义。一方面，这有助于规范市场秩序，保障租赁双方的合法权益。对于承租人来说，备案后的租赁合同可以在办理、子女入学等事务时作为合法居住的有效证明。对于出租人而言，备案可以明确双方的权利义务关系，在发生纠纷时为解决争议提供依据。

备案一般需要租赁双方携带相关材料到当地的房屋租赁管理部门办理。通常包括租赁合同、双方明、明等材料。办理备案手续需要按照规定的流程进行，相关部门会对提交的材料进行审核，审核通过后予以备案登记。

三、租赁合同押金能退吗

租赁合同押金是否能退需要根据具体情况判断。

如果承租人按照租赁合同的约定履行了全部义务，例如按时足额支付租金、未对租赁物造成损坏等，在租赁期满或租赁合同提前解除时，出租人应当退还押金。

但如果承租人存在违约行为，情况就有所不同。比如承租人未按时支付租金、提前解除租赁合同且未按约定承担违约责任、对租赁物造成了损害需要维修或赔偿等，出租人可以从押金中扣除相应的金额以弥补自己的损失，剩余部分应退还给承租人；如果押金不足以弥补损失，出租人还有权要求承租人另行支付不足部分。

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