一、法院如何审查租赁合同

法院审查租赁合同主要从以下几个方面进行：

（一）合同主体

1. 审查出租人和承租人是否具有相应的民事行为能力。比如，自然人是否成年且精神正常，法人是否在其经营范围内从事租赁活动等。

2. 核实双方身份信息是否真实准确，以确保的确定性。

（二）合同内容

1. 审查租赁物的描述是否明确，包括租赁物的名称、数量、质量、用途等。例如，合同需明确房屋的具体地址、面积、房屋结构等。

2. 租赁期限要清晰明确，是否符合法律规定的最长租赁期限等要求。

3. 租金条款方面，审查租金的金额、支付方式、支付时间等是否约定清楚。

4. 审查双方的权利和义务条款，如维修义务由哪方承担等。

（三）合同的形式与程序

1. 如果法律规定或当事人约定需要采用书面形式的租赁合同，要审查是否具备书面形式。

2. 若租赁物属于需要经过特殊审批或登记程序的，审查是否履行了相应程序。

（四）合同的合法性与有效性

1. 审查合同是否存在违反强制性规定的情形，如是否存在损害国家利益、社会公共利益的内容。

2. 审查是否存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形。

二、租赁合同登记备案多久

租赁合同登记备案的时间在不同地区可能有所差异。

一般来说，在资料齐全且符合要求的情况下，受理后大概3到5个工作日可办理完成备案。但有些地方如果申请量较大，可能会延长到15个工作日左右。这一流程主要涉及对租赁合同相关信息的审核，包括租赁双方身份信息、租赁房屋的产权情况、租赁期限、租金等内容的审查确认。同时，不同类型的房屋租赁，如住宅租赁与非住宅租赁，在备案时间上也可能没有区别，但个别地区会对特殊类型的房屋租赁（如保障性住房租赁等）规定特殊的备案时间或者优先办理流程。

三、融资租赁合同怎么入账

融资租赁合同入账涉及以下几个方面：

（一）承租人的入账

1. 初始确认

在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。

2. 后续计量

承租人应采用实际利率法分摊未确认融资费用，将分摊金额计入财务费用等相关科目。同时，对租入资产按照固定资产准则进行折旧计提等账务处理，折旧政策应与自有固定资产一致。

（二）出租人的入账

1. 初始确认

在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。

2. 后续计量

出租人应采用实际利率法确认当期的融资收入，将未实现融资收益分摊确认为各期的租赁收入。

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