一、租赁合同应该租户出吗

租赁合同并非一定由租户出具。

从法律角度看，租赁合同的出具方可以是房东，也可以是租户，还可以由双方共同协商拟定。

（一）房东出具。在很多租赁场景中，房东由于对房屋情况更为了解，并且处于相对优势地位，会提供一份租赁合同。这样的合同往往是基于房东自身的利益考量，对租金、房屋使用规则、维修责任等进行规定。

（二）租户出具。租户出具合同的情况也存在，比如一些企业租户租赁办公场地时，为了更好地符合自身的办公需求，会自行拟定合同，在合同中对办公场地的特殊使用要求、装修条款等进行详细约定。

（三）双方共同协商拟定。这是比较理想的一种方式，双方就租赁房屋的各种事项，如租赁期限、租金支付方式、房屋维修责任、是否可以转租等进行平等协商，然后共同确定合同条款，这样能最大程度地保障双方的权益。

二、有租赁合同算多少分

仅说有租赁合同很难确定算多少分，因为不清楚这个“分”是在何种计分体系下的概念。如果是在商业信用评分体系里，租赁合同可能从以下几方面影响得分：

1. 稳定性方面，长期且稳定履行的租赁合同可能会有一定加分，显示企业或个人有稳定的经营或居住场所，有助于体现经营或生活的稳定性，可能加10 20分（仅为示例分数，具体视体系规则）。

2. 从债务风险看，如果租赁合同涉及较大金额且正常履行，在衡量债务偿还能力时，可视为有一定积极因素，可能加5 15分。

3. 在合规性方面，合法合规的租赁合同表明遵守，也可能会有加分，大概在5 10分。

但如果是其他计分体系，比如企业内部考核员工住房福利相关的计分等，就要根据具体的考核指标和权重来确定分数，所以需要更多背景信息才能准确回答。

三、租赁房屋应该签哪些合同

租赁房屋通常应签订合同。

在该合同中，应包含以下重要内容：

1. 房屋基本信息方面，要明确房屋的具体地址、面积、户型结构等，确保双方对租赁标的有清晰认识。

2. 租赁期限条款，确定租赁开始与结束的日期，以及是否有续租的相关约定。

3. 租金及支付方式部分，需明确租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），同时也要约定租金调整的条件（如是否随物价指数调整等）。

4. 房屋用途要明确，例如是居住还是商用等，避免租户超范围使用房屋。

5. 维修责任条款，约定在租赁期间房屋维修由哪一方负责，如一般自然损耗由房东负责，租户人为损坏由租户负责等。

6. 双方的权利与义务，例如房东应保证房屋能正常使用，租户应遵守小区相关管理规定等。

7. 违约责任，规定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的滞纳金等。

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