一、租赁合同包含土地租赁吗

租赁合同包含土地租赁。

从概念上讲，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这里的租赁物范围广泛，可以是动产，也可以是不动产。

土地作为不动产的一种，可以成为租赁合同的标的物。不过土地租赁有其特殊性，由于土地的特殊性质和国家相关土地管理制度，土地租赁在合同订立、履行、期限、用途等多方面受到法律法规的严格规制。例如，农村集体土地的租赁需符合土地利用规划，不得擅自改变土地用途等。总之，土地租赁是租赁合同的一种特殊类型。

二、使用合同和租赁合同区别

使用合同和租赁合同存在以下区别：

（一）合同目的方面

使用合同是一种广义概念，其目的在于一方获得对物或权利的使用权益，这种使用权益的范围较为宽泛，可以是对各种财产或权利的使用。

租赁合同目的较为特定，是一方将特定的物交付另一方使用、收益，另一方支付租金，其主要围绕租赁物的使用和租金支付展开。

（二）合同标的方面

使用合同的标的类型多样，包括等无形财产的使用，例如商标使用合同等。

租赁合同的标的限于有形的动产或不动产，例如房屋、汽车等。

（三）权利义务方面

在使用合同中，双方的权利义务取决于合同的具体约定，因使用的标的不同而有很大差异。

租赁合同中，出租人的主要义务是提供符合约定用途的租赁物，承租人的主要义务是按约定支付租金并合理使用租赁物等。

三、租赁合同和承租合同区别

租赁合同和承租合同本质上没有太大区别，都是关于财产租赁关系的合同。

从合同主体角度看，租赁合同强调的是出租方与承租方之间就租赁物、租赁期限、租金等达成的协议，涉及双方的权利和义务关系，比如明确出租方有提供适租物的义务，承租方有合理使用并按时支付租金的义务。承租合同更侧重于从承租方的角度看待这一租赁关系，不过在法律关系和实质内容上与租赁合同基本相同。

在法律适用和合同要素方面，两者都要遵循相关的法律法规，如对租赁物的约定需明确，包括租赁物的性质、数量、用途等；租赁期限需确定；租金的数额、支付方式和时间也需明确规定等。无论是签订租赁合同还是承租合同，双方都应当谨慎对待合同条款，以保障自身权益。

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