一、租赁合同出租房是业主吗

在租赁合同中，出租方不一定是业主。

（一）可能是业主直接出租

如果是业主直接将自己拥有所有权的给承租人，此时出租方就是业主本人。业主基于对房屋的所有权，享有占有、使用、收益和处分的权利，出租房屋属于收益权能的体现。

（二）可能是合法转租

1. 若承租人在得到业主同意的情况下，将租赁房屋部分或者全部转租给第三人，此时的出租方（转租人）就不是业主，而是原承租人。这种情况下，转租行为受原租赁合同的约束，并且转租期限不能超过原租赁期限。

2. 若未经业主同意，承租人擅自转租的，转租合同可能面临无效的风险，但在业主追认之前，实际出租房屋的也不是业主而是承租人。

（三）可能是代理出租

如果业主委托他人（如房产中介、物业管理或者其他个人）代理出租房屋，此时的出租方表面上看是受托人，但实际上真正的权利来源还是业主，只是通过代理关系由受托人实施出租行为。

二、租赁合同如何更换合同

如果要更换租赁合同，以下是一些常见步骤：

（一）协商一致

1. 承租人和出租人需就合同更换事宜进行协商，包括需要变更的条款内容，例如租赁期限、租金金额、租赁用途等。双方应达成一致的意见。

2. 明确变更原因，这有助于双方更好地理解和接受变更内容。

（二）拟定新合同

1. 根据协商确定的内容，拟定新的租赁合同。新合同应包含原合同的基本信息，如双方当事人信息、租赁物的描述等，并准确反映变更后的条款。

2. 新合同中要注明是对原租赁合同的变更，明确变更的具体条款以及变更生效的时间。

（三）签署新合同

1. 双方仔细审查新合同条款，确保无误后，按照法定程序签署新的租赁合同。

2. 签署后，新合同取代原合同成为约束双方租赁关系的依据。

需要注意的是，如果原合同已经备案等特殊情况，可能还需要按照相关规定办理相应的手续。

三、门市房租赁合同怎么样写

门市房租赁合同通常包含以下内容：

（一）合同双方信息

写明出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号、联系地址和联系电话等基本信息。

（二）门市房基本情况

1. 详细地址，包括具体的门牌号、楼层等。

2. 面积大小，明确建筑面积或者使用面积。

（三）租赁用途

说明乙方租赁该门市房用于何种经营或活动，如商业零售、餐饮服务等。

（四）租赁期限

1. 明确起始日期和结束日期。

2. 若有续租的相关约定，如续租的优先权利、续租的条件等也应写明。

（五）租金及支付方式

1. 租金金额，可以是每月、每季度或者每年的租金标准。

2. 支付方式，如现金、银行转账等。

3. 支付的时间节点，例如每月的具体日期或者每季度的首月几日支付等。

（六）房屋维护与修缮

1. 明确房屋的日常维护责任方，如自然损坏由甲方负责，乙方使用不当造成的损坏由乙方负责。

2. 关于大型修缮或者改造的约定。

（七）违约责任

1. 规定双方违反合同条款时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式。

2. 提前的赔偿等相关条款。

（八）其他条款

1. 合同的解除条件，除了法定解除外的约定解除情形。

2. 争议解决方式，如协商解决不成，可约定向有管辖权的提起诉讼。

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