一、租赁合同谁是业主方

在租赁合同中，业主方通常是指出租方，也就是将自己拥有的房屋、土地、设备等租赁物出租给他人（承租方）使用的一方。

出租方拥有租赁物的所有权或者合法的使用权（在有权转租的情况下），他们通过签订租赁合同，将租赁物在一定期限内交给承租方使用，承租方则需要按照合同约定支付租金等相关费用。例如，A将自己的一套房子出租给B，A就是业主方（出租方），B是承租方。

二、租赁合同需本人吗

租赁合同不一定要本人签订。

从签订主体来看：

1. 可以由本人签订。本人签订的租赁合同，能够直接体现自身的意愿，承担相应的权利和义务。

2. 他人代理签订。如果本人不能亲自签订租赁合同，可以委托他人代理签订。但需要有合法有效的授权，写明委托事项、权限范围等内容，代理人在授权范围内签订的租赁合同，其法律后果由被代理人承担。

3. 法人或其他组织签订租赁合同，由其法定代表人或负责人签字，并加盖单位公章。这也是常见的一种合同签订方式，以单位的名义从事租赁相关的民事活动。

三、租赁合同里加什么条款

在租赁合同中可以加入以下几类条款：

（一）租赁物相关条款

1. 明确租赁物的详细描述，包括规格、型号、状态等，防止日后就租赁物的范围产生争议。

2. 租赁物的维护责任条款，确定由哪一方负责维修、保养租赁物，例如正常损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方承担维修费用等。

（二）租金相关条款

1. 租金的金额、支付方式（如现金、转账等）和支付周期（按月、按季等）需明确规定。

2. 租金调整机制，如果在租赁期间有租金调整的可能，要明确调整的条件，例如根据市场行情、物价指数等因素调整。

（三）期限相关条款

1. 租赁的起始日期和终止日期要精确到日，避免模糊表述。

2. 续租的条件和提前解约的条件，包括是否需要提前通知、支付违约金的数额等情况。

（四）其他条款

1.违约责任条款，明确双方违约时应承担的责任，如支付违约金的比例等。

2. 争议解决条款，可约定是通过还是诉讼方式解决争议。

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