一、不是业主本人签订的租赁合同有效吗

非业主本人签订的租赁合同效力需分情况判断。

若签订人获得业主合法授权，比如持有业主签署的授权，明确赋予其签订租赁合同的权限，那么该租赁合同有效，对业主具有法律约束力，合同产生的权利义务由业主承担。

若签订人没有业主授权，但事后业主对该租赁合同进行追认，以书面、口头等形式明确表示认可合同内容，租赁合同同样有效，自业主追认时起对业主产生法律效力。

然而，若签订人既无业主授权，事后业主也未追认，此租赁合同对业主不发生效力。不过，合同在签订人与承租人之间可能仍然有效，只要合同不存在其他导致无效的法定情形，双方需按合同约定履行各自义务，若一方违约，另一方有权追究其违约责任。总之，非业主本人签订的租赁合同效力要依据是否有授权或追认等具体情形确定。

二、不是屋主本人签字的合同有效吗

不是屋主本人签字的房屋租赁合同效力需分情况判断。

若签字人获得屋主合法授权，比如持有屋主签署的授权委托书，明确委托其代为签订租赁合同，在此种情况下，合同依法成立且有效，对屋主具有法律约束力。

若签字人没有授权，但事后屋主对该租赁合同进行追认，以书面、口头等方式明确表示认可合同内容，那么合同自追认时起发生效力。

然而，如果签字人既无授权，事后屋主也未追认，该合同一般对屋主不发生效力。不过，若签字人与承租人之间存在其他法律关系，比如构成，即承租人有理由相信签字人有代理权，合同仍可能有效，以保护善意相对人的权益。例如，签字人长期管理房屋并对外出租，且向承租人出示相关证明使承租人误以为其有权签约。总之，此类合同效力不能一概而论，要依据具体情形判断。

三、租赁合同和房屋租赁合同一样吗

商铺租赁合同与房屋租赁合同存在异同。

相同点在于，二者都属于租赁合同范畴，都要遵循《》中关于租赁合同的一般规定，如出租方有交付适租租赁物的义务，承租方有支付租金的义务等。

不同点主要体现在：

用途方面，商铺租赁合同目的通常是用于商业经营活动，如开店、办公等；房屋租赁合同主要用于居住。

对租赁物的要求不同，商铺一般更注重地理位置、商业配套、交通便利性等，以满足商业经营需求；房屋则侧重于居住环境、设施配备等居住舒适性方面。

租金及支付方式有差异，商铺租金往往较高，支付周期可能更灵活，如按季度、半年支付；房屋租金相对较低，支付方式常见按月支付。

合同期限上，商铺租赁期限可能更长，以保障商业投资和经营的稳定性；房屋租赁期限相对灵活，短租长租都较常见。

此外，在装修、物业、违约责任等条款的具体约定上，两者也会因用途不同而有所区别。

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