一、未成年人签订的租房合同有效吗

未成年人签订的租房合同效力需分情况判断。

若未成年人已满十六周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同，在不存在其他情形时，合同有效。

若未成年人是八周岁以上不满十六周岁的，其签订的租房合同属于效力待定合同。需经法定代理人同意、追认后才有效；若法定代理人拒绝追认，则合同无效。但如果该合同是纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，无需法定代理人追认，合同有效。

而不满八周岁的无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为，其自行签订的租房合同无效。

实践中认定合同效力，还需结合具体情况综合判断，包括未成年人认知能力、合同条款复杂程度等。

二、未成年租房子别人签的合同怎么办

未成年人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人。若他人代未成年签租房合同，需分情况看待：

首先，若未成年人不满八周岁，为无民事行为能力人，他人代签的租房合同无效。因其实施的民事法律行为均属无效，此类合同自始没有法律约束力。

其次，八周岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人，未经其法定代理人同意、追认，他人代签的租房合同效力待定。若法定代理人予以追认，合同有效；若法定代理人拒绝追认，合同无效。

再者，若未成年人以自己的劳动收入为主要生活来源，被视为完全民事行为能力人，他人代签的合同，需看其是否对代签行为进行了授权。有授权且符合合同其他生效要件的，合同有效；无授权则需看其事后是否追认，追认则有效，不追认则无效。

一旦合同效力存在问题，各方可协商解决；协商不成的，可通过诉讼等法律途径，由根据具体情况判定合同效力及相应责任。

三、租房合同提前签订日期生效吗

租房合同提前签订日期是否生效需视具体情况而定。

一般而言，若合同中明确约定了生效时间为提前签订的日期，且合同内容符合法律规定，双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，那么合同自约定的提前日期生效。

若合同没有对生效时间作出特别约定，根据相关法律，依法成立的合同，自成立时生效。此时提前签订日期并不必然决定生效时间，而是从合同成立要件满足时生效，比如双方签字或盖章完成，合同就生效。

此外，如果合同存在附条件或附期限生效的条款，需待所附条件成就或所附期限届至时合同才生效，即便签订日期提前，也不影响依此规则确定生效时间。总之，要依据合同具体约定以及法律规定来准确判断提前签订日期的租房合同是否生效。

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