一、租赁合同应该如何约定

租赁合同的约定应包含以下重要方面：

1. 租赁双方的信息：明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码等基本信息，确保合同主体明确。

2. 租赁物描述：详细描述租赁物的名称、数量、规格、质量状况等。例如需写明具体地址、面积、户型等；设备租赁需明确设备型号等相关参数。

3. 租赁期限：规定租赁开始和结束的日期，以及是否有续租条款、提前解约的条件等。

4. 租金及支付方式：确定租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），还可约定租金递增的方式（如每年递增一定比例）。

5. 租赁物的使用与维护：明确承租方对租赁物的使用范围、是否可转租，以及双方对租赁物维护、维修的责任划分。

6. 违约责任：对双方违反合同约定的行为，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付租赁物等情况设定明确的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

二、租赁合同主体怎么审查

在审查租赁合同主体时，可从以下几方面着手：

一是审查出租人。要查看出租人是否为租赁物的所有权人，若不是，是否有合法的出租权，比如是否为经授权的管理人或承租人是否进行了合法转租等。同时，还要审查出租人的身份信息，像个人的身份证信息是否真实有效，则要查看其等相关证件，确定其具有合法的经营资格与出租资格。

二是审查承租人。对于个人承租人，要核实其身份信息与信用状况，确保其具有履行合同的能力。若承租人是企业，要查看其营业执照经营范围等，确认其租赁目的是否符合经营范围，还要查看企业的经营状况、财务状况等，评估其支付租金等合同义务的履行能力。

三是特殊主体的审查。如果涉及到国家机关、事业单位等特殊主体出租或承租，要审查其是否符合相关及政策规定的程序与条件。

三、怎么签订长期租赁合同

签订长期租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确合同主体。要核实出租方是否为房屋或物品的合法所有者或有权出租者，承租方也要确保自身具有合法的租赁资格。

2. 租赁物描述。详细列出租赁物的具体情况，包括地址、面积、状态等。对于房屋租赁，需写明房屋的配套设施等细节。

3. 租赁期限。明确约定长期租赁的具体时长，起始日期和终止日期都要清晰。

4. 租金条款。确定租金金额、支付方式（如按月、季、年支付）以及支付时间。同时，也要约定租金是否会随着时间递增以及递增的幅度等。

5. 维修责任。明确租赁期间，租赁物的维修责任由哪一方承担，比如正常损耗的维修、大的设施设备更换等责任归属。

6. 违约责任。双方应约定如果一方违反合同条款，应承担的违约责任，如违约金的数额等。

7. 争议解决方式。可选择协商、或者诉讼等方式来解决日后可能产生的争议。

最后，双方在合同上签字盖章，合同一式两份，双方各执一份。

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