一、租赁合同违约金过高认定

租赁合同中违约金过高的认定通常从以下几方面考虑：

一是看约定的违约金数额是否远超违约行为可能造成的损失。如果一方违约只是造成了轻微的租金延迟支付或者短暂的房屋空置等，而合同约定的违约金是几个月甚至数年的租金，这很可能被认定为过高。

二是要考量合同双方的利益平衡。如果违约金过高严重损害了违约方的合法权益，导致双方利益严重失衡，比如使违约方背负过重的经济负担，可能被认定过高。

三是参考同类型、同地区租赁合同违约情形下的通常损失情况和合理的违约金范围。若约定违约金明显偏离正常范围，也容易被判定过高。在司法实践中，法院一般会根据公平原则和诚实信用原则，综合各种因素，对过高的违约金进行调整，以平衡双方的权益。

二、租赁合同中介违约怎么办

如果租赁合同中中介违约，可按以下方式处理：

（一）根据合同约定

1. 查看租赁合同中关于中介责任与违约条款的规定。若明确约定了中介违约的赔偿方式，如支付违约金的数额或计算方法等，可依此要求中介承担违约责任。

2. 合同可能约定了中介应履行的服务内容，例如提供符合要求的房源、办理相关租赁手续等。若中介未履行，可要求其继续履行或者采取补救措施。

（二）收集证据

收集能证明中介违约的证据，如聊天记录、通话录音、书面协议等。这些证据在后续协商或诉讼中至关重要。

（三）协商解决

尝试与中介协商，要求其承担违约责任并赔偿因违约造成的损失。协商过程中可明确指出中介的违约行为以及依据合同应承担的责任。

（四）法律途径

如果协商不成，可以向相关部门投诉或者通过诉讼解决。向法院提起诉讼时，凭借收集的证据和合同条款，要求中介承担违约责任并赔偿损失，包括但不限于直接损失和可得利益损失等。

三、租赁合同怎么约定违约金

在租赁合同中约定违约金可从以下方面考虑：

（一）明确违约情形

1. 迟延支付租金：例如约定承租方超过合同约定的付款期限若干日未支付租金的属于违约行为。

2. 提前：无论是出租方还是承租方无正当理由提前终止租赁合同都构成违约。

3. 未按约定使用租赁物：承租方如果擅自改变租赁物用途，比如将住宅改为商业用途等属于违约。

（二）确定违约金计算方式

1. 按固额计算：直接确定一个具体的违约金额，如5000元。这种方式简单明了，适用于一些金额较小、违约情形较容易确定的租赁关系。

2. 按租金的一定比例计算：例如约定违约方需按照未履行租期租金总额的10%或20%支付违约金。这种方式可以根据租金的高低灵活确定违约金数额，比较适合租金数额较大且租期较长的租赁合同。

（三）特殊情况约定

1. 如果违约是由于不可抗力等特殊原因造成的，可以约定减轻或免除违约金责任。

2. 对于违约金不足以弥补实际损失的情况，可以约定违约方还需承担额外的赔偿责任，以保障受损方的权益。

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