一、土地租赁合同什么才有

土地租赁合同有效的条件如下：

（一）合同主体适格

1. 出租方必须是对土地有合法处分权的主体，例如土地所有权人或者依法享有的人。如果是集体土地，应当按照法定程序进行出租，由有权代表集体的组织或人员签订合同。

2. 承租方应具备相应的民事行为能力，能够履行合同约定的权利和义务。

（二）合同内容合法

1. 土地用途必须符合的规定和土地利用规划的要求，不得将农用地擅自用于非农建设等违法用途。

2. 租赁期限不得违反法律规定，例如，耕地的租赁期不得超过三十年。

（三）合同形式合法

一般应当采用书面形式，明确双方的权利和义务，包括土地的位置、面积、租赁期限、租金及支付方式、土地用途等重要条款。

（四）意思表示真实

双方签订合同是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

二、什么叫关联交易租赁合同

关联交易租赁合同是一种特殊的租赁合同。

从主体方面来说，这种合同的出租方和承租方存在关联关系。关联关系可能表现为企业之间存在控制关系，比如一方持有另一方大部分股份能够控制其经营决策；或者同受一方控制，例如同属一个集团旗下的两个子公司。

从合同内容看，涉及到租赁行为，包括不动产租赁（如厂房、办公场地等）和动产租赁（如设备等）。这种合同在订立、履行过程中有特殊的规范要求。

在订立关联交易租赁合同的时候，需要遵循相关法律法规和会计准则的规定。一方面，要保证定价的合理性，不能因为关联关系而损害其他或者利益相关者的利益。例如，如果租金定价过高或者过低，都可能涉嫌不当关联交易。另一方面，要履行必要的信息披露义务，让公司的股东、等能够知晓关联交易的情况，从而作出合理的判断。

三、不签租赁合同合法吗

在某些情况下不签租赁合同是合法的，但在很多情形下会存在诸多风险和不利因素。

如果是临时性的借用，比如朋友之间短时间借用房屋居住，不签订租赁合同是常见且合法的。这种借用基于双方的信任和情谊，不涉及商业租赁关系。

然而，在商业租赁或者较为长期稳定的居住性租赁场景中，不签租赁合同则存在很多问题。其一，双方的权利义务不明确。例如租金的支付方式、金额、租赁期限、房屋的维修责任等缺乏明确的约定，容易引发纠纷。其二，一旦发生纠纷，由于缺乏书面合同作为证据，在通过法律途径解决时会面临较大困难，双方各执一词时难以确定真实的租赁关系内容。所以，虽然不签租赁合同在特定情形下合法，但为了保障双方权益，建议签订书面租赁合同。

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