光明取消租赁合同吗
一、光明取消租赁合同吗
仅说“光明取消租赁合同”这样的表述太模糊了。如果想要取消租赁合同,需要看具体的情况:
1. 协商一致。如果出租方和承租方能够达成一致意见,那么可以协商取消租赁合同,双方就相关事宜,例如已付租金、押金的退还,未履行租期的处理等达成书面协议。
2. 法定解除情形。如果存在不可抗力致使合同目的无法实现,比如租赁房屋因自然灾害完全损毁无法使用;或者一方明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等法定情形,另一方可以。
3. 约定解除。如果租赁合同中约定了特定的解除条件,当条件成就时,有解除权的一方可以解除合同,例如约定如果房屋被征收则等情况。
二、什么属于财产租赁合同
财产租赁合同是指出租人将财产交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
以下情况属于财产租赁合同:
1. 合同。出租人将房屋提供给承租人居住或者用于商业经营等用途,承租人按照约定支付租金。
2. 机械设备租赁合同。例如建筑租赁塔吊等机械设备用于工程建设,承租人在租赁期间享有设备的使用权并支付租金。
3. 车辆租赁合同。包括汽车租赁公司将汽车出租给个人或企业使用,承租人在约定时间内使用车辆并支付相应的租金。
在财产租赁合同中,一般会明确租赁财产的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
三、墙上租赁合同合法吗
仅说墙上租赁合同很难判断其是否合法。要判断一份租赁合同是否合法需要考虑多方面因素:
1. 主体方面。签订合同的双方需具备相应的民事行为能力,如果一方是无民事行为能力人,例如未成年人订立与其年龄、智力不相适应的租赁合同,则合同效力可能存在问题。
2. 内容方面。合同内容需符合规定,例如租赁用途需合法,不能用于从事违法犯罪活动;租金约定应当明确合理,租赁期限也不能违反法律规定的上限等。
3. 形式方面。虽然租赁合同不要求必须采用书面形式,但如果租赁期限超过六个月,则应当采用书面形式,未采用书面形式的,视为不定期租赁。如果墙上租赁合同在主体、内容、形式等方面都符合相关法律要求,那么它就是合法的,反之则可能不合法。
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