一、租赁合同哪些行为不当

在租赁合同中，以下行为是不当的：

（一）出租方的不当行为

1. 未按照合同约定提供符合要求的租赁物。例如，合同约定出租的房屋应配备基本的家具电器，但实际未提供。

2. 在租赁期间无正当理由收回租赁物。如随意提前终止合同收回房屋，而承租方并无违约行为。

3. 隐瞒租赁物的重大瑕疵或缺陷。比如房屋存在严重的漏水问题，却不告知承租方。

（二）承租方的不当行为

1. 未按时足额支付租金。这是最常见的承租方违约行为，损害了出租方的权益。

2. 未经出租方同意擅自改造租赁物。例如承租方未经同意对租赁房屋进行结构改造，破坏了房屋的原有结构。

3. 违反合同约定的租赁用途使用租赁物。如将只能用于居住的房屋用于商业经营活动。

4. 在租赁期满后拒不归还租赁物。这种行为会导致出租方无法正常使用或再次出租租赁物。

二、订酒店是否租赁合同

订酒店属于租赁合同。

从合同性质看，酒店预订中客人支付一定费用以换取酒店在特定时间段提供房间的使用权。这符合租赁合同中出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的基本特征。

从权利义务方面来说，酒店作为出租人有义务提供符合约定标准的房间供客人使用，包括房间的设施设备、卫生等方面。客人作为承租人则有义务按照约定支付住宿费用，并遵守酒店的合理规定，在约定的时间内使用房间，期满后归还房间的使用权。

不过，与传统的合同相比，酒店预订有其特殊性，例如租赁期限较短、更注重即时消费性等，但本质上仍属于租赁合同范畴。

三、租赁合同备案多久过期

租赁合同备案的有效期一般与租赁合同的有效期相关。如果租赁合同到期终止，那么备案通常也随着租赁合同的终止而失去其基于该合同备案的效力。

在实际操作中，不同地区可能会有不同规定。有些地区可能规定备案在一定年限后需要重新办理或者更新相关信息，比如若当地规定备案有效期限为三年，三年后如果租赁合同仍然存续且相关情况有变化（如租金调整等），就可能需要重新备案或者进行备案信息的变更。

但总体而言，没有全国统一明确规定一个固定的租赁合同备案过期的时长，主要取决于租赁合同的履行情况以及当地的具体规定。

以上是关于租赁合同哪些行为不当的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！