一、租赁合同哪种行为不当

在租赁合同中，以下行为可能被视为不当：

（一）出租人方面

1. 隐瞒租赁物的重大瑕疵。例如，出租房屋存在严重的结构安全问题却不告知承租人，这可能影响承租人的正常使用甚至危及生命安全。

2. 随意涨租金。如果租赁合同中没有约定租金调整条款，出租人擅自提高租金，这违反了合同约定的租金稳定性。

3. 未经承租人同意擅自进入租赁物。承租人在租赁期间对租赁物享有占有和使用的权利，出租人随意进入侵犯了承租人的权利。

（二）承租人方面

1. 未经出租人同意转租。这改变了租赁关系的主体结构，可能损害出租人利益。

2. 故意损坏租赁物。承租人有义务合理使用租赁物，故意破坏是对出租人物权的侵害。

3. 逾期支付租金且无正当理由。按照合同约定及时支付租金是承租人的基本义务，无故逾期属于违约行为。

二、平安租赁如何结清合同

平安租赁结清合同通常有以下步骤：

（一）查询欠款情况

首先要联系平安租赁，可通过客服电话或者官方渠道，查询目前合同下的欠款总额，包括本金、利息、违约金（如有）等各项费用明细，确保准确掌握应结清的金额数目。

（二）准备资金

根据查询到的欠款金额，准备足额资金。资金来源必须合法合规。

（三）支付结清款项

1. 线上支付：如果平安租赁支持线上支付渠道，按照其提供的支付指引，在相应平台完成款项支付，注意保存支付凭证。

2. 线下支付：若需线下支付，可前往平安租赁指定的办公地点或者银行账户进行汇款操作，同样要留存好汇款凭证等相关支付证据。

（四）获取结清证明

支付完成后，及时向平安租赁索要合同结清证明，以证明该租赁合同已经完全结清，避免后续可能产生的纠纷。同时，还应要求平安租赁公司办理相关的抵押物解押手续（如果有抵押物的情况）。

三、民商租赁合同怎么审理

民商租赁合同的审理主要涉及以下方面：

（一）合同有效性审查

1. 审查合同双方的主体资格。出租方是否有权出租标的，比如是否为所有权人或有合法的出租授权；承租方是否具有相应的民事行为能力等。

2. 合同内容是否合法合规。包括是否违反的强制性规定，是否存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等导致的情形。

（二）租赁物相关情况

1. 明确租赁物的范围、性质、状态等。例如在中，房屋的结构、面积、用途等是否与合同约定相符。

2. 审查租赁物的交付情况。是否按时交付，交付时的状态是否符合约定，若有不符，承租方是否及时提出异议等。

（三）租金及相关费用

1. 租金的金额、支付方式、支付时间是否明确。若有逾期支付，是否存在违约责任约定，以及违约责任的合理性。

2. 除租金外的其他费用，如、等由哪方承担，是否有约定。

（四）合同履行与解除

1. 双方在合同履行过程中的履约情况。是否存在一方违约，违约的具体情形以及相应的责任承担。

2. 的条件是否成就。是法定解除还是约定解除，解除后的法律后果如租赁物的返还、租金的结算等如何处理。

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