一、房东解除合同会退押金吗

房东解除合同是否退押金，需要分情况来看。

如果房东是合法解除合同，例如承租人严重违反约定（如未经同意转租、故意损坏房屋等），这种情况下房东有权解除合同且可能不退押金，因为押金可用于弥补房东的损失。

若房东无正当理由解除合同，属于房东违约。在这种情况下，房东应当退还押金，并且承租人有权要求房东承担违约责任，如赔偿因提前解约造成的损失（例如承租人重新找房产生的额外费用等）。

所以，不能简单判定房东解除合同就一定会退或者不退押金，要根据解除合同的原因以及合同中的具体约定来确定。

二、房子抵押续贷需要担保人吗

房子抵押贷款续贷是否需要担保人，取决于多个因素。

（一）银行政策

1. 有些银行在进行房子抵押贷款续贷时，如果借款人的还款能力依然较强，抵押物的价值足以覆盖贷款金额，且在前期贷款过程中没有出现逾期等不良信用记录，可能不需要担保人。银行主要依据抵押物来保障债权的实现。

2. 若银行经过评估，认为借款人的还款能力有所下降，例如收入减少或者负债增加，或者房地产市场波动导致抵押物价值存在不确定性时，可能会要求提供担保人以增加还款的保障。

（二）借款人自身情况

1. 当借款人的信用状况不佳，即使抵押物存在，银行也可能要求有担保人。例如借款人之前有多次逾期还款记录或者其他不良信用行为。

2. 如果借款人是企业，企业经营状况出现变化，如营收减少、资金链紧张等情况，银行可能会要求提供担保人来确保续贷资金的安全性。

总之，房子抵押贷款续贷是否需要担保人没有绝对的标准，是银行综合多方面因素后做出的决定。

三、典当行抵押房子要担保人吗

典当行抵押房子是否需要担保人，视具体情况而定。

一方面，如果房子的价值足以覆盖典当的金额，且房子的产权清晰、没有其他法律纠纷等情况，可能不需要担保人。典当行主要依靠对房屋价值的评估来确定典当额度，以房屋作为抵押物来保障自身权益。

另一方面，如果存在一些特殊情况，例如房屋的价值虽然经过评估，但仍存在一定风险，比如房屋的变现能力可能较差、借款人的信用状况不佳或者典当行自身的风险评估体系要求等，典当行可能会要求提供担保人。担保人的作用是在借款人无法按时偿还典当款项时，承担相应的还款责任，进一步保障典当行的权益。

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