一、深圳租赁合同多久办出来

在深圳，办理租赁合同的时间没有一个固定的、非常确切统一的时长。

如果是通过线上办理，一般来说，如果材料齐全、符合要求且审核顺利的话，可能在几个工作日内就可以办理出来。例如，在管理服务平台提交的材料准确无误，没有需要补充或者更正的情况，相关部门审核人员可以较快处理，或许3 5个工作日就能完成租赁合同的备案登记等手续，从而拿到租赁合同。

但是如果是线下办理，涉及到人工审核材料、可能存在材料需要补充完善等情况。如果办理窗口业务繁忙，可能会导致办理时间延长，也许需要5 10个工作日甚至更久。另外，若在审核过程中发现房屋存在产权纠纷或者提供的材料存在虚假等问题，那么办理时间就会无限期拖延，直到问题解决。

二、房管所标准租赁合同

房管所标准租赁合同通常包含以下重要内容：

（一）合同主体信息

1. 出租方与承租方的姓名、号码或其他有效身份证明文件、联系方式等基本信息，明确双方的身份以便合同的履行与责任追究。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的具体地址、面积、户型结构等描述，让承租方明确所租赁的具体物业情况。

2. 房屋的附属设施设备状况，例如是否有家具、家电等，及其使用状态的说明。

（三）租赁期限与租金相关

1. 明确租赁开始日期和结束日期，界定租赁的时长。

2. 租金的金额、支付方式（如按月、按季等）、支付时间等，确保租金支付的相关事宜清晰。

（四）房屋使用与维护

1. 规定承租方对房屋的使用用途，一般应符合及当地政策规定，如居住或办公等。

2. 明确双方对于房屋维修责任的划分，例如正常损耗与人为损坏的不同处理方式。

（五）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形及相应的违约责任，保障合同的正常履行。

不同地区的房管所可能会根据当地实际情况对标准租赁合同有所调整和补充。

三、租赁合同的法律认定条件

租赁合同的法律认定通常需满足以下条件：

（一）合同主体适格

1. 出租方必须是对租赁物具有处分权或合法经营权的人或组织。例如，房屋所有权人或者经所有权人授权的人才能出租房屋。

2. 承租方需具有相应的民事行为能力，能够履行合同义务。

（二）租赁物合法

1. 租赁物不能是法律禁止流通的物品。比如、枪支等不能成为租赁物。

2. 租赁物必须明确具体，包括其数量、质量、用途等方面要有清晰的界定。

（三）双方意思表示真实

1. 合同的签订必须是双方自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。

2. 双方对于租赁合同的条款理解一致，没有重大误解。

（四）合同内容合法有效

1. 租赁期限不能违反法律的强制性规定。例如，租赁期限最长不得超过20年，超过部分无效。

2. 租金约定明确合理，租金的支付方式、时间等也应在合同中清晰规定。

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