一、甲方是指谁租赁合同

在租赁合同中，甲方通常是指出租方。

出租方（甲方）是将自己拥有的特定财产（如房屋、土地、设备等）的使用权在一定期限内转让给承租方（乙方）的一方。甲方有义务按照合同约定提供符合要求的租赁物，并保证承租方在租赁期间能够正常使用。同时，甲方有权按照合同约定收取租金等相关费用。

不过，需要注意的是，在某些特殊情况下，双方也可以自行约定甲方为承租方，乙方为出租方，这取决于双方在签订租赁合同时的具体协商和定义，但一般默认甲方为出租方。

二、租赁合同中有什么义务

在租赁合同中，出租人和承租人分别负有以下义务：

（一）出租人的义务

1. 交付租赁物的义务。出租人应按照合同约定的时间、地点、方式等将符合约定用途的租赁物交付给承租人。

2. 维修租赁物的义务。在租赁期间，如果租赁物出现非因承租人原因导致的损坏，出租人有义务对租赁物进行维修，以保证承租人正常使用租赁物。不过，当事人另有约定的除外。

3. 权利瑕疵担保义务。出租人应保证承租人对租赁物的使用不受第三人干扰，即保证租赁物不存在权利方面的瑕疵，例如不存在第三人对租赁物享有所有权或其他限制承租人使用的权利等情况。

（二）承租人的义务

1. 支付租金的义务。这是承租人最主要的义务，应按照合同约定的金额、时间、方式等支付租金。

2. 合理使用租赁物的义务。承租人需按照租赁物的性质和约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途或者对租赁物进行不合理的使用，造成租赁物损害的可能需要承担赔偿责任。

3. 妥善保管租赁物的义务。在租赁期间，承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

4. 租赁期满返还租赁物的义务。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

三、如何识别租赁合同真假

识别租赁合同真假可以从以下方面着手。

一是查看合同主体。真实的租赁合同中，出租方应当是对租赁物有合法处分权的主体，承租方应具有相应的民事行为能力。比如，个人出租房屋需是房屋的所有权人或合法的授权代理人；企业出租设备，需有合法的设备所有权或经营权。

二是审查合同条款。正规的租赁合同条款会比较完备，包括租赁物的描述（如房屋的具体地址、面积，设备的型号等）、租赁期限明确、租金金额及支付方式合理且详细、维修责任划分清晰等。如果条款模糊不清或者存在明显不合理之处，如租金过低或过高且无合理依据，需谨慎。

三是看合同的形式。虽然租赁合同不强制要求书面形式，但书面合同更规范。正规的书面合同一般有双方的签字盖章，印章应当清晰、可辨认，签字也应是双方真实的签署。并且如果是经过备案的租赁合同，可到相关部门查询备案记录进行核实。

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