一、终止租赁合同怎么解除

租赁合同的终止解除有以下几种常见方式：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除租赁合同。这需要双方达成关于的合意，包括对解除时间、善后事宜（如租金结算、房屋或租赁物的交接等）的协商确定。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下双方都可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方就有权解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租方迟延支付租金，经出租方催告后在合理期限内仍不支付，出租方可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，租赁房屋用于经营，出租方不能按约定提供房屋相关经营证件，承租方可以解除合同。

解除合同时，应当按照合同约定或者法律规定通知对方，通知到达对方时。

二、租赁合同签订多少日内

关于租赁合同签订后多少日内需要做什么事，不同情况有不同规定。

如果是租赁合同备案，一般来说，签订租赁合同后三十日内，当事人应到相关部门办理登记备案手续。这有助于保障租赁双方的合法权益，方便政府管理租赁市场等。

如果是涉及到缴纳租金等与合同约定的履行相关的期限，完全取决于租赁合同双方的约定。例如双方可以约定在签订合同当日支付首月租金，也可以约定签订合同三日内支付一定比例的押金等。

总之，除了法律明确规定的如备案期限等特殊情况，大部分的时间节点在租赁合同签订后的履行相关事项主要依据合同双方的约定。

三、租赁合同怎么解决

商铺租赁合同的解决涉及多个方面。

如果在合同履行过程中出现争议，首先要看合同条款的约定。合同应明确规定租赁双方的权利和义务，包括租金支付、租赁期限、商铺用途、维修责任等内容。若一方违反这些约定，另一方可以依据合同条款追究其违约责任。

若涉及到租金支付问题，如租户未按时支付租金，房东可根据合同规定，先发送催款通知，给予一定期限要求租户支付。若租户仍不支付，房东可能有权解除合同并要求赔偿损失。

对于商铺的使用方面，若租户违反约定用途使用商铺，房东有权制止并要求其改正。若租户拒绝，房东可以采取法律措施。

如果合同需要提前解除，双方应查看合同中关于解除合同的条款，例如是否有提前解约的条件和相应的责任承担规定。如果双方协商不成，可以通过向人民提起诉讼或者申请（如果合同中有仲裁条款）的方式解决纠纷，由司法机关或仲裁机构依据相关法律规定和合同条款作出公正裁决。

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