一、终止租赁合同如何解除

解除终止租赁合同主要有以下方式：

（一）协商解除

1. 双方协商一致。承租人和出租人可以就解除租赁合同达成一致意见，这是最理想的方式。例如，双方可以约定一个解除日期，对租金结算、房屋交接等事宜做出明确安排。

2. 签订解除协议。协商一致后，应签订书面的解除协议，明确双方的权利和义务，以避免后续可能产生的纠纷。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，双方可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如出租人明确表示不再出租房屋，或者承租人明确表示不再支付租金等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人经出租人催告后，仍不支付租金达一定期限。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，房屋存在严重质量问题影响承租人正常使用，经多次维修仍未解决的，承租人可解除合同；或者承租人擅自改变房屋用途，出租人可解除合同。

解除合同时，应按照合同约定及相关法律规定妥善处理后续事宜，如租金退还、押金处理、房屋交还等。

二、租赁合同属于什么文件

租赁合同属于一种民事合同文件。

从法律性质上看，它是诺成、双务、有偿合同。其一，诺成合同意味着只要出租人和承租人就租赁的相关事宜达成一致协议，合同即成立，不需要实际交付租赁物为合同成立的要件。其二，双务合同表明出租人和承租人都负有一定的义务，出租人有义务提供符合约定的租赁物供承租人使用收益，承租人有义务按照约定支付租金。其三，有偿合同体现为承租人需为使用租赁物而向出租人支付租金。

租赁合同也是要式或不要式合同。在一些情况下，法律规定租赁合同需要采用书面形式，这就是要式合同；而在符合法律规定的某些条件下，口头的租赁合同也可以成立，这就是不要式合同。它主要用于明确租赁双方的权利和义务关系，是在租赁交易中非常重要的法律文件。

三、租赁合同女儿能签吗

如果女儿已年满18周岁且具有完全民事行为能力，在得到出租方或承租方的合法授权等情况下，是可以签订租赁合同的。

从出租方角度看，如果女儿接受出租人的委托代理出租事务，那么她可以以出租人的名义签订租赁合同。从承租方角度看，若女儿有足够的经济能力承担租金并独立生活，她也可以以自己的名义签订租赁合同承租房屋或其他租赁物。

然而，如果女儿未满18周岁，属于，其独立签订租赁合同的行为通常需要法定代理人追认才有效。但如果其实施的租赁行为与她的年龄、智力相适应，例如租赁一些小额的、符合其日常生活所需的物品，该租赁合同也可能有效。

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