一、租赁合同解除如何操作

租赁合同的解除操作如下：

（一）协商解除

1. 双方达成一致。出租方和承租方可以就解除租赁合同进行协商，对解除的时间、相关费用的结算（例如租金结算到哪一天、是否有押金退还及退还金额等）、房屋交接等事项达成一致意见。

2. 签订解除协议。协商一致后，双方应当签订书面的租赁合同解除协议，明确约定双方的权利和义务已经终止以及其他协商确定的内容，以避免后续可能产生的争议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害严重损坏无法继续使用，合同双方均可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同；或者出租方明确表示要收回房屋不再出租，承租方也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租方迟延支付租金，出租方催告后仍未支付，出租方可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方未能提供符合合同约定用途的房屋，承租方可以解除合同。

如果是法定解除的情况，解除权人应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

二、怎样申请租赁合同

在深圳申请租赁合同，一般有以下步骤：

（一）准备材料

1. 明：如等，若为，需提供共有产权人的相关证明材料。

2. 出租方和承租方的明：身份证等有效证件。

3. 意向书：明确租赁双方的基本意向，包括租赁房屋地址、面积、用途、租赁期限、租金等条款。

（二）备案

1. 可以通过深圳市住房和建设局的房屋租赁平台进行网签。进入平台后，按系统提示录入相关信息，包括租赁双方信息、房屋信息等。

2. 上传准备好的材料扫描件进行备案申请。

（三）审核与发证

1. 相关部门会对提交的申请材料进行审核。审核内容包括产权情况、租赁双方身份真实性等。

2. 审核通过后，会颁发房屋租赁合同备案证明，这就是合法有效的租赁合同。

需要注意的是，不同类型的房屋（如住宅、商业用房等）在具体办理流程和要求上可能会存在一些差异，办理时应遵循当地相关部门的规定。

三、牌照租赁合同合法吗

牌照租赁合同一般是不合法的。

在我国，牌照是一种的标识，具有特定的管理规定和要求。车辆牌照等与特定主体资格或条件相联系，不允许私自出租、出借或转让。例如汽车牌照，其发放是基于车主或使用者符合一定的条件，如购车资格、安全标准等，出租牌照的行为可能会扰乱正常的交通管理秩序和相关行政管理秩序。

并且这种行为还可能存在规避的情况，如在某些城市为了限制购车数量进行限购，通过牌照租赁会使限购政策无法有效实施。此外，这种合同可能因为违反法律法规的强制性规定而被认定为，一旦发生纠纷，双方的权益也难以得到法律的有效保护。

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